中国楼市另类“滞胀” 可能出现数千亿资金缺口

　　天津：

　　小步稳涨 成交下滑

　　□本报记者 韩晓东 周明 天津报道

　　记者日前走访了天津的一些楼盘，发现天津房价依然坚挺，但成交量下滑明显，一些楼盘开始打折促销。

　　滨海新区升温

　　国家发改委公布的数据显示，5月份天津房价环比上涨0.6%。从记者走访的情况来看，5月天津市内的六个城区房价略有上涨，不同区域冷热不一，其中滨海新区涨幅尤为明显。

　　随着滨海新区经济地位的明确，以及京津城际铁路等项目建设的推进，该区域的房价迅速攀升。据天津市国土资源和房屋管理局统计，5月份滨海地区新建商品住宅均价为每平方米7237元，6月首周均价攀升到7978元。滨海新区重点区域之一的开发区住宅均价达到每平方米12135元，房价反超市区。开发区5月中旬开盘的万通华府，2层起价超过每平方米17000元。

　　同时，天津市内六个城区的房价普遍超过1万元。如河北区海河区域的金湾公寓去年10月时的开盘均价是每平方米7000元，目前上涨到了10500元。由于产权类型、地理位置等原因，这个价格在记者走访的几个区域，属于相对较低的。金湾公寓销售人员李先生称，天津房价在各大城市中并不算高，过去甚至一直比较滞后，近两年房价的上涨有“补涨”的成分。

　　但在现场看房的陈先生表示，目前的房价已经感觉过高，虽然自己有购房需求，但还想“再等等”。他认为，国家保障性住房的建设以及宏观调控，将使房价控制在理性区间。

　　纷纷打折促销

　　尽管房价坚挺，但天津的成交量出现了较为明显的萎缩。据天津市国土资源和房屋管理局统计，5月份新建商品房的成交套数及成交面积环比分别下降9.8%和1.9%，同比分别下降21%和26%。

　　因此，不少楼盘采取了与全国其他地方相似的打折促销活动。河北区的海河大道“甲壳虫”公寓毛坯均价为11000元每平方米，给出的优惠折扣有：一次性付款优惠2%，贷款优惠1%，购买VIP卡可冲抵2万元房款；河西区的都市澜轩项目除一次性优惠2万元外，赠送价值万元的冰箱、电视，以及赠送一年物业费等。

　　“今年的房地产形势确实不如往年。”河西梅江区域的世纪梧桐公寓接待人员李小姐向记者表示。世纪梧桐今年3月开盘时均价为11500元每平方米，如今部分户型均价降至10600元。