北京郊区别墅外观 中新社发 卜向东 摄
记者近日从几家专业研究机构获悉,今年前5个月,北京别墅市场新增供应量为48.9万平方米,而去年同期仅为37万平方米,新增供应量同比上涨32.2%。而从环比来看,从今年3月份至今,别墅新增供应呈现逐月递增趋势。与供应量一同增长的还有销售量,特别是5月份,不论销售套数还是销售金额,都比4月份有明显提升,分别上涨了15%和50%。在北京楼市销售整体疲态之下,别墅市场可谓“独善其身”。
据亚豪机构统计数据显示,截至今年5月,有新增供应的别墅项目整体开盘均价为21666元/平方米。据悉,5、6月份别墅供应基本集中在海淀、顺义及昌平区域。调查显示,以上三个区域在售别墅数量占到整体的70%。
与此同时,随着供应量的攀升,市场需求也被调动起来。位于西山板块刚刚推出24套叠拼新品的金隅山墅有效客户及预计销售率能达到50%。“该区域整体别墅供应量少,而区域内需求则相当大,新品推出总是处于供不应求的市场氛围中。”业内人士分析。据《红地产》数据显示,位于中央别墅区的龙湾和院以1.75亿元的销售额夺得5月别墅销售冠军;城市别墅区的润泽庄园月销售套数达到19套、销售额1.4亿,为该区域销售冠军;密云白河畔的君山国际高尔夫别墅销售金额也达到0.77亿元,列5月别墅销售前10位中。在开发商看来,处于市场低迷的前提下,实现上述销售额的确不容小视。
“按照正常的北京别墅销售惯例,别墅产品热销应该在6月以后。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出,而今年西山、顺义、国奥核心区、密云白河等几大别墅板块在5月份就表现甚为活跃,销售高峰提前一个月到来。
本期,我们将目光着眼于别墅市场,帮助正在选择别墅的购房人了解目前别墅热销区。
4大别墅板块详悉 西山别墅区 板块综述:西山别墅区向来由于地块的稀缺而供应量极为有限,目前处于销售中的几乎都是原有老项目的后期,区域市场供应以联排、双拼、叠拼等类型别墅产品为主。
区域供应:今年供应量为693套
典型项目:金隅山墅
待售套数:40套
销售价格:联排:27000元/平方米,叠拼:22000元/平方米
主力户型:200平方米至260平方米
项目简介:位于西四环和西五环之间,北侧为阜石路,向东为西四环。北望中关村、东眺金融街。地处北京总体规划的西部生态带,环境优美,是少有的城市山景别墅。
顺义中央别墅区 板块综述:顺义中央别墅区是2008年独栋别墅供应量最大的区域,在国家对别墅容积率的严格限制下,这些独栋别墅供应将很好地满足市场需求。此外,联排、叠拼等别墅产品也将在今年出现集中供应。
区域供应:今年独栋至少1130套,联排、叠拼等676套。
典型项目:龙湾和院
待售套数:3套(四期214套,已开盘56套)
销售价格:750万/套起
主力户型:340平方米到504平方米
项目简介:原创纯独栋别墅,庭院面积均在200平方米以上。11万平方米的自然公园,以绿树、果岭等组合休闲生活的不同惬意空间,4万平方米君子湖,使这里成为中央别墅区第一个有社区湖泊的别墅。
密云新兴别墅区 板块综述:随着几个大型房企在密云地区现有别墅用地相继入市,区域未来市场供应量非常可观,密云地区作为北京新兴别墅板块正在逐步成形。
区域供应:/
典型项目:君山国际高尔夫别墅
待售套数:70套
销售价格:480万至2500万/套
主力户型:400平方米到600平方米
项目简介:君山高尔夫别墅位于国家4A风景胜地密云景区,紧靠京承高速,40分钟直抵市中心。云佛山、云蒙山、燕山山脉群山合抱;密云水库、白河、京密饮水渠环绕左右。拥有十八洞72杆国际标准球场,总面积达18000平方米的东南亚格调度假会所。
城市别墅区 板块综述:城市别墅区是所有别墅区中距离城市最近,同时又兼具自然居住的稀缺区域,正是由于这种稀缺性和别墅市场的不断走高,城市别墅区仅有的几个项目推盘速度都相对比较慢,并且由于容积率的严格限制,大多为联排、叠拼、双拼类型。
区域供应:今年供应量为504套
典型项目:润泽庄园
待售套数:40套
销售价格:联排:630万/套起,叠拼:490万/套起,双拼:1500万/套起
主力户型:约300平方米
项目简介:身处“国奥核心区”,借助亚运会和奥运会的城市机遇,这一地段正迅速形成独有的高端房地产板块风格。该项目在园林设计、建筑形态、内部空间创新等方面都为城市别墅的开发树立了标杆。(记者王丽娅) (来源:北京晨报)
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