推销墓地好似卖楼 河南北邙墓地贵过房

　　邙山，又名北邙，位于河南省洛阳市北，黄河南岸，是秦岭山脉的余脉，崤山支脉。广义的邙山起自洛阳市北，沿黄河南岸绵延至郑州市北的广武山，长度100多公里。由于邙山自古以来多古代帝王、望族陵墓，遂成为中原传统的墓葬风水宝地。唐代诗人王建曾在《北邙行》诗中写道，“北邙山头少闲土,尽是洛阳人旧墓。旧墓人家归葬多,推荐黄金无置处。”

　　千年之后，北邙山头的“闲土”并未与时加增，而传统文化的复兴与市场化的运作相结合，使得北邙再次成为一座“金山”。而本不属于北邙的邻近地区，如登封等地，也因地理优势被拉进了这一轮“墓地产投资热”。

　　墓地贵过楼价

　　4月4日清明节，家在连云港的张先生一家3口又一次来到北邙山下的郑州荥阳。

　　“就是来给老人家挑个好的安身之地。”张先生说，他的父亲已经近九十高龄了，由于老爷子祖籍在洛阳，平时笃信那句“生在苏杭，葬在北邙”，指定百年之后要来北邙落叶归根。“已经来了好几次了，登封、荥阳和惠济区(原郑州邙山区)的陵园全部看过来，但都不是非常满意。没想到现在墓地市场这么热，可供选择的真是太少了。”

　　像这样为挑一个好的墓地而烦恼的不仅仅是祖籍河南的外地人，就连郑州本地人也感到了墓穴的紧张。根据郑州市民政局的统计，2007年，该市火化遗体35297具，火化率88.7%，全市有殡仪馆7个，经省民政厅批准的经营性公墓16家，

　　但16家公墓的现有设计远远满足不了日益增长的需求。如郑州市万福金像陵园，1999年前规划的时候，陵园一期可以满足二十到三十年的需求，没想到的是，到今年陵园一期已经基本饱和。陵园管理负责人告诉记者，“墓地增加的速度比原先预想的足足快了一倍多，事先谁都没有预料到会这么火。”

　　“来我们这里选墓地的外地人很多，还有一些是外籍华人，为了做好接洽工作，我们还在市里的康复后街设了办事处。”登封少林连天公墓一位工作人员告诉《中国经济周刊》，“本来资源就不多了，再加上外地的需求，当然会紧张了。”

　　旺盛的需求加上对风水的迷恋，使得郑州周围的墓地价格一直保持上升势头。记者从嵩山公墓、万福金像陵园、邙山墓园等多处墓园管理处了解到，目前墓园价格是按照墓穴规格来计算的，最便宜的基本在7000元上下，占地约1平方米左右(郑州市房管局4月7日当天统计，郑州商品住房均价为5179元/平方米)，而2006年同样的公墓，最低价为4900元。根据墓穴用料的档次和占地的大小，荥阳北邙陵园内标价最贵的为20万元，是家族型豪华墓地，占地包括过道和绿化在内将近为10平方米左右，约合20000元/平米。

　　当记者询问有没有“再好一点”的墓穴时，几乎所有陵园工作人员都回答说，“我们可以根据你的要求和现有的条件来帮你设计建造，只要你出钱，价格上不封顶都行。”

　　推销墓地好似卖楼

　　偏高墓地价格的成因，除“资源紧缺”外，还有更多的导因。

　　熟悉墓地投资行业内情的一位人士告诉《中国经济周刊》，随着生活水平的提高，人们对公墓的个性化追求更迫切，于是很多经营者的精力更多地投入到利润更大的豪华公墓，而且借助阴阳风水学说走园林化设计。“再加上目前公墓的价格是开放性的，所以就造成了低价务实的公墓越来越少、一墓难求的现象。”而且受地理位置、地价潜力和陵园股份投入等因素影响，给墓地核定一个统一价格十分困难，民政等相关部门也只能是制定一个市场指导价。

　　丰厚的利润催动了产业的日益成熟，并给当地经济带来了显著影响。清明时节，记者一路走访郑州附近多家陵园，前来拜祭先人的群众络绎不绝，各个公墓陵园人头涌动，道路两旁都是商贩在兜售各种祭品。这些商贩均是陵园附近的村民，一位卖鲜花的小女孩告诉记者，不仅清明，平时每逢初一、十五和各种节气，都会有人前来。“我的生意还不错，一天下来能赚100多元。”

　　据记者观察，在所有陵园入口处最显眼的地方一般设有办公室，里面有专门的工作人员提供咨询、讲解服务，同时也是墓地的直接销售点。而在一些大型陵园，这种办公室则直接冠名为“选位大厅”，里面陈列陵园的微缩模型和各式各样的墓型设计，明码标价，如同楼房的售楼处一样醒目明了。

　　“邙山(陵园)那边已经非常紧张了，我们这里好的也不多了。”郑州万福金像陵园的销售人员对记者表示，“这几年我们的价格一直在涨，你看看这是一期的，都满了，三期也售了一半了。”记者看到，在该陵园的办公室墙上贴满了不同档次的墓地样式，并标明了价格，其中最贵的每平方米接近15000元。

　　郑州惠济区邙山陵园管理处副处长张星水则对记者说：“我们也是市场化运作，虽说大家都认为北邙风水好，但竞争也很激烈，都在推出不同的墓型，以周到的服务来吸引客户。比如我们在郑州市区设了4个点，有专门的班车接送客户来祭扫先人。而且一个陵园每天的维护管理人员就十几名，这些都是需要以大量开支才能维持的。”

　　为满足旺盛的墓地需求，2007年9月21日，郑州市政府在新郑市召开了郑州市深化殡葬改革加快公益性骨灰堂、公墓建设的现场会，要求到2009年底，村村都有骨灰堂或者公墓。据统计资料，截至2007年底，全市新建公益性骨灰堂270个，公墓164个。

　　据了解，目前郑州市的陵园分为公益性墓园和经营性墓园两种。根据郑州市民政部门的统计结果显示，目前全市共有12个经营性公墓和189个公益性公墓，骨灰堂37个。公益性墓园由政府民政部门主办，如郑州烈士陵园。据记者了解，那里早已经人满为患，而且许多灵位的使用期只有20年，很多骨灰盒面临着迁出的局面。而经营性墓园一般由民政部门审批，由开发商注入资金来维持运营。

　　据了解，郑州附近一般的陵园规模占地面积都是几百亩，如邙山墓园规划占地500亩，一期工程150亩，完全按照中国古典园林式设计；荥阳的北邙公墓更是占地1000多亩，开发了20多个区，采用古典命名方式，记者在走访时发现，有很多公墓其实刚刚兴建了一半，另一半还处于没开发状态。

　　一位陵园管理人员向记者透露，根据国家有关条例，陵园土地的资源本身非常有限，价格一向偏高，而且墓地主要用于埋葬骨灰、遗体等，属不可再生资源，因此国家一直不主张墓园占用太多的土地，对墓地的土地审批也有着严格的限制，一般选择不适宜耕种的土地为墓地，所以导致各个开发商在拿到土地经营许可之后，都会走市场运作的路线，一边投资建设一边不断兜售，导致墓地价格近年一路飙升。此外，各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。目前石材价格上涨了20%，人工成本也大幅上涨15%，因此出现墓地价格和房价一样，只升不跌。