珠三角各城市楼价今夏普遍回调 部分降幅达50%

　　2007年珠三角城市的地价、楼价的狂欢，在2008年显然无力继续。前日举行“国际不动产高峰论坛”上发布了《广东省城市地价报告》，对各城市的地价情况进行预测。

　　珠三角城市的地价和楼价情况究竟如何？现在的房价是否调整到位？本报选取了珠三角几个指标性城市——深圳、佛山、惠州和江门，对其从去年9月份到现在的楼价情况和土地供应情况进行了解分析。

　　在这个夏季，珠三角城市的楼市，普遍感觉到冷空气来袭：土地流拍情况频频发生，各地楼价普遍回调，有些楼盘的降幅甚至达到了50%。

　　从土地推出的情况来看，全年深圳仅推少量居住用地，而且上半年来，多块居住用地流拍，截至昨天，今年以来，深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，而楼面地价分别跌至6800元/㎡和3400元/㎡；佛山的情况也并不理想，上半年市中心准备推出的大型地块也遭遇流拍；2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

　　土地市场的冷清，同样也影响到楼市的成交情况，从2月份开始，深圳楼价连续下调，最新报出5月份的均价为11014元/㎡；而佛山的楼价持续在5字头徘徊，在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价，比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡锐减了1/4左右；深受深圳影响的惠州楼价也是深度潜水，惠城区6月份商品房网上预售均价为4850元/㎡，比去年最高峰时的6245元/㎡下降了1/4左右。

　　江门 今年主推城中村改造用地

　　江门楼市一直被认为是珠三角地区的楼市洼地，电梯洋房的楼价一直维持在2000元左右的低水平，但从2006年开始，随着外来大型房地产商的登陆，江门楼价迅速攀升，在最火爆的2007年，部分楼盘的电梯洋房的楼价已经攀升至5000元左右，去年全年的均价为3436元/㎡。目前，由于交易量的持续下降，江门的楼价正在振荡调整，但短时间内出现大规模降价的可能性不大。

　　“到目前为止，江门还没有成功拍卖出一块商业住宅建设用地。”据江门市国土资源局土地利用管理科的杨小姐介绍，2008年上半年，江门市只举办了一次商业住宅建设用地拍卖会，拍卖一块由废旧工厂改造的商业建筑用地，但由于没有开发商进行竞标而流拍。

　　目前虽然即将有两块城中村改造的住宅用地推出市场，不但面积小，地段相对比较差，按照城市规划的要求，还不能建成高层洋房，因此价格比较低。杨小姐表示，今年推出市场的土地将会以城中村改造用地为主，面积大部分为6000平方米到20000平方米之间。

　　深圳 主要以消化存量土地或旧城改造用地为主

　　进入2008年，深圳楼市出现连续多月的“量价齐跌”局面，居住用地出让也遭遇连续流拍的重创。截止到昨天，今年以来，深圳总共只有两块居住用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，楼面地价分别跌至6800元/平方米和3400元/平方米。

　　深圳市土地房产交易中心资深工作人员告诉记者，原流拍的多块居住用地是否再重新挂牌出让还要进一步看市场是否转暖的情况，初步计划，今年下半年深圳将推出少量居住用地出让，主要将集中在深圳特区外。

　　由于到目前为止，深圳楼市预期转暖的情况不明显，楼市调整仍在继续，预计今年居住用地出让的“地王”价格很难超过去年。同时，受深圳土地资源供给有限影响，未来特区内将主要以消化存量土地或是旧城改造用地为主，在特区外推出的用地绝对数量也将呈减少趋势。

　　深圳市国土资源和房产管理局测算小组分析指出，从市场角度来看，目前深圳房价的下跌是对近几年来房价增长过快的一种调整，随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。从整体来看，未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。

　　佛山 楼市过剩楼价长时间在“5字头”徘徊

　　根据佛山市建设局的统计数据显示，今年1~5月份，佛山的楼价都在5字头徘徊，成交均价都比去年最高的楼面地价还要低几百元，在4月份甚至出现了5209元/㎡的楼价，比去年11月份楼价最高峰时的6822元/㎡的楼价锐减了1/4左右。

　　自从去年9月份出台房地产行业的调控政策以来，佛山楼市无论是成交量还是成交均价，都出现了变化。

　　成交量下降，是否意味着佛山楼市将出现楼市供过于求的局面？有媒体甚至报道，佛山每年新增家庭为1.79万户，每户购买100平方米的房子，每年可消化179万平方米的房子，与佛山1000万平方米的供应量有很大差距，佛山将面临住房过剩的情况。情况是否果真如此呢？

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克称，佛山的市场与其他城市有一定区别，佛山主要置业人群都是二次甚至多次置业者，仅仅用新增家庭的数量来判断佛山的住房需求，显然是不合适的。而至于是否会出现供过于求的情况，在他看来，开发商也会根据市场情况进行房产销售，不会不管市场而盲目进行开发，在销售淡季的时候，供应量也会有所减少，供需时间的关系，会在不断调整中趋向平衡。

　　惠州 超过130万平方米的待售存量

　　深惠一小时生活圈效应和深圳房价高企使相邻最近的惠州得益，但深圳楼市的降温也使惠州“感冒”不轻。

　　据统计，目前惠州市区存在着超过130万平方米的待售存量，而且今年惠州市区计划建设的商品房面积有900多万平方米，但现在每月销售量均在不足千套的水平徘徊，由此可见，今年惠州市场上商品房的积压情况将十分严重，开发商也将面临更严峻的考验。

　　惠州市房协副会长刘小波表示，惠州本土市场已趋于饱和，市场没有打开，市民观望情绪严重，现有在售楼盘可能要3~5年才能消化。(记者刘畅、黄国金、黄文生、秦仲阳、欧阳媚峰) (来源：广州日报)