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燕郊楼市泡沫空前 开发商结成价格同盟死扛房价

  燕郊楼市泡沫空前 开发商死扛严冬

  ■实习生 王松才

  “大哥,您是去燕郊看房的吧?走吧,我带您去看看纳丹堡,楼盘很不错的。”7月5日,中国经济时报记者刚下国贸地铁站出来就碰到了一位河北燕郊楼盘拉客人员。

在记者表明了自己正要去燕郊的意图后,这位自称小张的拉客人员显得十分高兴,忙不迭地带记者去930车站。

  上了930公交后,记者正要拿出公交卡刷卡,谁知小张已经抢先一步帮记者刷了卡,并称:“您去燕郊看房,我们公司帮出车费。”

  上车前,记者注意到,国贸和大望路地铁站出口处似乎已经没有往日那么多发燕郊楼盘广告的人和接待人员了。在车上,记者对此提出疑问,小张说:“最近北京对我们这些人打击得挺厉害的,抓住就拘留,我们同事好多都有被抓的,我也曾被抓过。”

  记者问:“既然抓住就拘留,你们还冒这么大风险来拉客?”

  “公司规定,只要把客户拉到售楼处,就给我们提成,算我们的绩效;而且我们都属于开发商的代理公司,要在规定的时间内把楼盘卖完,不然我们要付违约金的。”小张迟疑了一下,又说:“现在干啥都不容易,不干这个,我能干啥啊?”

  “其实这也没什么,我们几乎每天都有同事被拘留。”小张苦笑。

  半小时后,到了燕郊,记者刚一下车,一群人轰地就围了上来,七嘴八舌地问记者:“是不是要去看房,到我们那里去吧,我们的房子很便宜啊。”并有人开始拉记者衣袖,甚至有人抢过记者的包拼命往自己方向拉。小张帮忙解了围:“这是我的客户,不要跟我抢。”

  随后,记者以购房者的身份到了纳丹堡售楼处。售楼人员称,纳丹堡均价5950元每平方米,5300元每平方米起价。记者看到,虽然当天是周末,但售楼处只有一两个人在看房,显得十分冷清。

  售楼小姐向记者强调,要买房还是现在最实惠。“等下次开盘的时候,房价一定会涨的!”

  从纳丹堡售楼处出来后,记者被一接待人员生拉硬拽到潮白人家售楼处,记者在这里看到,售楼处也非常冷清,售楼小姐对记者强调最多的还是“以后房价肯定会涨!”劝记者早日买房。

  “您放心,我们的房价只会涨不会跌。”在夏威夷北岸,记者听到售楼小姐如是表示。而据记者了解,夏威夷北岸曾于6月中旬,推出7.5折销售的楼房,首开燕郊楼盘大幅降价的先河,引起老业主和其他开发商的不满,许多老业主组织“团退”,这让开发商压力不小。

  记者就自己掌握的材料向售楼小姐提出质疑,售楼小姐显得有点尴尬:“其实那几天我们只是在搞一个对内部员工的优惠活动,内部促销才打7.5折的,而且活动也只是持续了几天而已。”“您现在不买以后肯定会后悔,奥运会过后,我们的房价肯定会涨到7000元每平方米以上的!”

  售楼小姐还对记者分析:开发商不会自己打自己耳光的,前段时间的7.5折优惠,让许多老业主闹退房,开发商压力很大,活动也就中断了,以后开发商也不敢再随便降价了。“开发商不会不长记性的,而且现在燕郊的开发商都形成了价格同盟,谁都不会再降价。”售楼小姐对记者强调说。

  记者从夏威夷北岸售楼处出来后,立即被一位接待人员拉上一辆的士去往5公里外的星河皓月售楼处,并称“免费的,公司报销车费。”在车上,这位接待人员告诉记者:“我们只负责拉人,只要把人拉到售楼处我们就有提成。不过现在看房的人少了,不好拉,有时候我们一天都拉不到一个人。”

  在星河皓月售楼处,记者看到,这里场面依然冷清,和前几家一样,几乎没人在这里看房,售楼人员显得很着急,记者熟识的一位售楼人员称:“从来没有像今年一样危机感如此强烈。”

  相比上上城3800元每平方米的起价,星河皓月5300元每平方米的起价和5500元每平方米的均价显然贵了不少。对此,售楼小姐称:“您不要光看价格,您要看品质,上上城处在工业区,周围都是电厂啊什么的,污染严重,还有电磁辐射,就算是2000元每平方米您愿意买吗?”

  相互诋毁竞争对手似乎成了燕郊各个楼盘销售人员的法宝,记者每到一家楼盘,都会听到销售人员一一罗列其它楼盘的缺点,详细无比。燕郊一位售楼人员自嘲地说:“如果你想了解一家楼盘的质量到底怎样,就到其它楼盘售楼处走一遍,销售人员会详细地告诉你的。”

  虽然在记者调查的楼盘中,几乎所有售楼人员都声称自己的楼盘一定会涨价,但燕郊楼盘的降价已经是不争的事实。

  据了解,除了夏威夷北岸疯狂大跳水外,燕郊还有为数不少的楼盘下调房价,比如星河皓月推出的特价房,每套房每平方米的价格都大幅度下调了300-700元,其均价也从4999元/平方米下调到了4668元/平方米;金玉源的均价已经由原来的4800元/平方米下降到了4380元/平方米;美林湾也从起步价5100元/平方米降到了4800元/平方米;而上上城更是打出了起价3800元每平方米的巨幅广告,更让人吃惊的是,同样位于燕郊的天子庄园五期近日爆出均价3800元/平方米的消息,并且一次性付款9折,银行按揭9.5折。

  一位业内人士于近日撰文指出:目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个,后期存量供应面积约为1406万平方米,供应量相当惊人,而且大多数项目为普通住宅产品。天洋城一名高管表示,去年整个燕郊住宅供应量700万平方米,占整体北京放量的44%,而今年燕郊供应量将达到800万平方米,相当于今年整个深圳市供应量的7倍。其泡沫之大,世界罕见。

  据了解,与燕郊只有一河之隔的北京情况也很不好。根据北京房地产交易网的数据,2008年上半年6个月北京期房住宅成交总量为33231套,比去年的54695套下跌了40%,预计全年成交量将不超过8万套,比去年12万套的成交量少4万套,而今年供应量将比2007年只高不低,巨大的成交缺口意味着将有一大部分项目将面临无人问津的悲凉境地。

  “严重依赖北京消费人群的燕郊楼市,已进入历史上最寒冷的冬天,开发商也面临着严峻的考验,虽然燕郊的开发商现在结成价格同盟死扛房价,但相信这种状况持续时间不会很久,北京市场尚且萧条,况燕郊乎?”一位业内评论人士对中国经济时报记者表示。

(责任编辑:王永超)

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