上半年南宁房地产市场运行平稳 投资继续增长

　　记者昨日从南宁市统计局了解到，今年上半年，南宁市房地产面对土地监控加大、银行贷款收缩、征地拆迁难度进一步加剧、市场销售不畅所产生的种种压力，紧抓广西北部湾经济开发区战略启动的发展机遇，加快项目推进力度，今年1月至6月，南宁市房地产运行基本平稳。

　　全市房地产投资增长

　　来自南宁市统计局的数据显示，上半年，南宁市房地产累计投资89.17亿元，同比增长10.21%，增速比上年同期回落29.9个百分点。

　　商品住宅投资份额加重，继续保持较快增长。在上半年里，全市商品住宅投资61.01亿元，同比增长25.14%，占全市房地产开发投资的68.42%；商业用房投资6.82亿元，同比增长10.51%；办公楼投资1.27亿元，同比下降53.37%；其他投资20.07亿元，同比下降13.72%。

　　房屋施工总规模稳增，供应充足。在上半年里，全市房地产开发企业房屋施工面积1933.48万平方米，同比增长13.49%。其中，住宅施工面积1499.57万平方米，占全市房屋施工面积的77.56%，同比增长18.58%；办公楼施工面积38.15万平方米，商业用房施工面积178.76万平方米，分别同比下降34.56%和1.83%。

　　商品房空置面积减少。截至6月底，全市商品房空置面积58.21万平方米，同比下降10.77%。在全市商品房空置面积中，空置1年以下处于正常销售阶段的有23.55万平方米，占全市商品房空置面积的45%，同比上升2.13个百分点。

　　商品房竣工面积大幅增长。在上半年里，南宁市商品房竣工面积175.82万平方米，比上年同期增长98.4%。其中，商品住宅144.04万平方米，同比增长88.7%，占全市商品房竣工面积的81.92%。

　　县域房地产投资增速快于市区房地产投资增速。在上半年里，市辖区房地产累计完成投资82.83亿元，同比增长8.39%，投资增长缓慢。与此形成鲜明对比的是六县房地产投资累计完成投资6.34亿元，同比增长41.26%，我市县域房地产投资逐渐升温、开发规模不断扩大。

　　销售价格变动平稳

　　来自南宁市统计局的数据显示，今年上半年我市商品房平均销售价格为3837元/平方米，与上年同期相比增长23.44%，商品房销售价格仍延续今年以来的上涨趋势，但价格涨幅正逐月缩小。

　　各类商品房价格仍保持全面上涨。我市各类商品房销售价格继续上涨，其中商业用房价格上涨较快，办公楼价格变动幅度较小。据统计，1月至6月全市商品住宅销售均价为3794元/平方米，与上年同期相比上涨25.72%；办公楼销售均价为5497元/平方米，同比上涨5.42%；商业用房销售均价9762元/平方米，同比上涨90.49%；车库类其他用房销售均价2893元/平方米，同比上涨37.16%。

　　房价涨幅逐月趋缓。1月至6月，我市商品房销售价格同比上涨幅度为23.44%。从今年各月房价涨幅看，2月至5月房价上涨幅度分别为38.08%、36.63%、35.29%、30.16%，我市商品房销售价格上涨速度正逐月趋缓，房价过快高涨的态势已受到一定遏制。

　　市区商品房价格进入相对平稳阶段，六县房价波动较大。今年上半年，我市商品房销售价格比一季度的统计数据相比每平方米下跌56元，价格变动基本平稳。其中，市区商品房销售价格4073元/平方米，同一季度的统计数据相比没有明显变动；六县商品房销售价格1691元/平方米，与一季度的统计数据比较，每平方米价格下跌86元。

　　中心五城区商品住宅销售价格继续延续“二涨三跌”的格局。上半年青秀区、良庆区两城区住宅销售价格继续上扬；商品住宅销售价格出现下跌的分别是兴宁区、江南区、西乡塘区三个城区。（本报记者李小静 通讯员卢文胜）