广州上半年土地供应量三年来最少 楼面地价下降

　　今年上半年广州土地供应量三年来最少。记者昨日获悉,保利地产代理市场部《2008年上半年广州土地一级市场分析》日前出炉,其中指出,今年上半年楼面地价实际上呈下降趋势,个别区域降幅最高达七成。

　　上半年土地出让宗数不及去年一半

　　报告指出,出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑,出让金额则逆势增长。数据显示,2008年上半年广州十区土地一级市场(不含工业)共成功出让土地8宗,不及去年同期的一半,是近三年来上半年土地供应量最少的。总用地面积为50.56万平方米,同比减少20.7%；规划总建筑面积为101.62万平方米,同比减少25.9%；出让金额为55.40亿元,同比反而增加33.8%。

　　报告分析说,自广州楼市步入调整期以来,出于资金紧张、市场预期谨慎、二手土地市场“物美价廉”等多种原因,发展商对一级土地市场的热情大幅衰减。为此,广州市地方政府不得不调整思路,压缩了上半年土地一级市场的供应。

　　从公开出让地块的宗数来看,除萝岗有2宗外,其余各区域的分布比较平均,均为1宗。海珠、黄埔和番禺上半年尚未有土地出让。从公开出让地块的用地面积来看,南沙、天河、白云分列前三位分别为15.84万平方米、10.98万平方米、10.34万平方米。

　　上半年供地仅完成约15

　　%资料显示,上半年除恒大地产天河员村地块、越秀城建金沙洲地块外,其他成功出让的6宗地块全部以挂牌底价成交,占总出让宗数的75%,属多年来罕见的现象。

　　从用地性质来看,商住用地占据主导地位。2008年上半年广州市共出让商住用地5宗,总用地面积37.86万平方米,占全市总的比例为74.9%；规划总建筑面积为73.52万平方米,占总的比例为72.4%；出让金额为52.80亿元,占95.3%。商务办公用地3宗,总用地面积12.70万平方米,占全市总的比例为25.1%。

　　根据今年2月初公布的《广州市辖区2008年住房建设计划》,2006年广州市(不含增城、从化)商品住房用地计划供应2.5—4平方公里,规划建筑面积750万-1000万平方米。对比这一计划,上半年供地只完成接近15%。

　　楼面地价明升暗降

　　据保利地产代理市场部统计,2008年上半年全市土地一级市场的平均楼面地价是5452元/平方米,同比大幅增加了80.7%。与2007年全年相比,上涨的幅度也高达30.5%。这是土地一级市场平均楼面地价自2005年以来的持续第4年上涨,且涨幅列各年之首。

　　分析报告特别指出,今年上半年楼面地价的再次跃升,并未反映土地市场的真实走势,主因是员村“地王”所占权重过大(出让金额41亿元)、楼面地价过高(13053元/平方米)。

　　分析报告指出,从同区域地段、同类型地块的楼面地价走势来看,2008年上半年的楼面地价实际上呈下降趋势。今年上半年与2007年全年相比,白云金沙洲板块的商住用地、萝岗区的商业金融业用地,以及南沙区的二类商住用地分别下跌了33.2%、74.6%和21.4%。

　　报告称,这表明,楼市的低迷及其预期的谨慎,确实给广州土地市场带来实质影响,“量价齐跌”是主要运行特征。(记者 郑佳欣) (来源：南方日报)