台湾房产业者调查：下半年房价走势45%民众看跌

　　中新网7月16日电 台湾信义房屋最新网络问卷调查显示，购屋者看涨未来半年房价比例为32%，看跌的为45%，至于认为房价持平者为22%，物价及利率水平走势，是民众认为影响下半年房价走弱的关键。

　　据“中央社”报道，根据这份调查结果，民众对于下半年房价走势的看法并不乐观。主要县市中，平均房价水平最高的台北市，认为下半年房价还会上涨为30%，认为房价会下跌的比例达44%。只有高雄市的购屋者对于下半年房价看法较为稳定持平，约有37%的受访者看好下半年房价，看跌的比例则为35%。

　　信义房屋企研室主任苏启荣表示，会造成购屋者认为下半年房价修正机率偏高的因素主要有三，包括选后预售推案价格带头冲，一般成屋在比价效应下跟进，3、4月全台都会区成屋房价上扬4.4%，台北市则有7.4%明显涨幅，对于于一般购屋族群来说，尚未享受政策利多的效益，就先感受到房价负担的加重。

　　其次，国际原物料价格居高不下，多项民生物资陆续调涨；新当局上任后所实施的油电双涨，扩大民众对于物价涨不停的疑虑。再者，5.20到6.20这1个月期间，台股在通膨压力以及国际股市不振下，由9300点跌到7900点。台股的加速赶底，连带牵累到房市信心，尤其高总价产品买气影响相当明显。

　　从问卷结果分析，购屋者认为物价及利率水准走势，是影响下半年房价走弱的关键，这两项指标都是跟民众荷包息息相关的。尤其购屋者对于物价变动感受较强，有36%受访者认为下半年房价会受到物价的明显影响。

　　至于造成这一波房市热潮的三通预期，相关的“包机直航”、“放宽陆客观光人数”、“扩大小三通”等政策，以“包机直航”较受到肯定，66%受访者认为对房价会有正面影响。

　　不过，相较于两岸利多政策，当前购屋者对于实质建设及优惠房贷补贴，显然要捧场的多；“爱台12建设”以及“一生两次优惠房贷”分别有70%及74%的购屋者，认为有助下半年的房价走势。

　　以居住地点及购屋地点的交叉分析结果，约有19%台北市居民打算在台北县购屋，反应出台北市的高房价持续造成外溢效应。不过反过来也有21%的台北县居民打算到台北市购屋，显然台北市的中枢地位仍具备极强的吸引力。

　　此外，购屋者对于明年之后房价走势呈现回稳的看法，43%的购屋者看好2009年的房价走势，略高于看坏者的39%，另有18%则认为持平。