杭州二手房成交量急降46% 中介集体“失血”

　　二手房成交量急降46%杭州中介集体“失血”

　　叶国靖

　　“中介的日子很难过，比你想象的还要艰难。” 浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、杭州易居臣信房地产经纪公司总经理周强龙昨天在电话里告诉《第一财经日报》，7月16日杭州的二手房交易量仅仅为29套。

　　周强龙反问道：“二手房日均成交量29套，怎样能够养活杭州600家左右的中介门店呢？现在单月买卖成交宗数超过100套的中介公司寥寥无几，基本在50~100套之间徘徊。”

　　集体“失血”

　　在过去的6月份，杭城二手房市场成交量急剧回落。杭州市信息中心监测的八家中介公司的最新数据统计显示：6月杭城二手房市场成交量较上月下降46%，成交量比上年同期亦减少了35.7%，综合成交均价12555元/平方米，同比上涨25.56%；当月价格指数535.85点（以1999年7月市场均价为基准），较上月低了13.57个百分点。

　　从板块来看，6月，杭州市信息中心监测的9大板块物业成交状况普遍不佳。因此，5月份的短暂回暖，并没有改变市场继续缩量的大势。扫描各板块房价走势，大部分处于平稳波动之中，城西和城南走势略显异动。城西文鼎苑、桂花城、香樟公寓等高档次新房源成交份额较大；城南成交房源房龄偏老，档次偏低。成交房源的种类差异使得两者走势分化，前者均价较快攀升，后者则较大幅度地下跌。

　　对于“6月杭州二手房成交量较上月急降46%”的统计数据，周强龙表示，事实上，杭州中介行目前的处境十分严峻，已经处于普遍亏损的尴尬境地。6月份，中介公司几乎都处在亏损状态。

　　和周强龙观点相似的还有杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪公司执行总裁郑瑛。她认为，杭州整个中介行业正在集体“失血”。

　　她昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，以裕兴不动产为例，随着人力成本的增加，以及今年门店所租赁的商铺普遍上调租金，平均计算下来，每家门店的月度成本大约在5万元人民币左右。如果需要实现盈亏平衡的话，则一个门店每个月大约需要成交3单买卖房源。然而，以目前的低迷行情，每个门店月度成交3单，几乎是不太可能完成的任务。

　　此外，周强龙和郑瑛都向记者指出，“透明售房网”开设了一个“二手房天地”买卖交易的频道，本着利民的初衷，促成买家和卖家“手拉手”自行配对交易，提供房产经纪服务，实施“零佣金” 的全新交易模式。一段时间以来，“透明售房网”一度成为全市的交易冠军，超越了我爱我家、易居臣信、裕兴房产、中原地产等老牌实力中介。显然，这一举动从传统中介行分流了不少二手房交易客户。

　　欲向政府“呼救”

　　杭城二手房成交量下降的同时，成交面积也随之出现明显萎缩。据杭州市房管局官方网站“透明售房网”统计数据显示，今年5月，杭州二手房成交面积125664.12平方米，而6月却下滑到96235.66平方米。

　　与此同时，持有多套物业的卖房人出售意愿明显，而买房人的求购意愿愈见寡淡，市场供求关系也在逐步发生变化。据住商不动产市场部的统计数据显示，6月杭州二手房挂牌上升速度明显，达到18.7%。5月出售、求购比2.01∶1，6月则为2.18∶1。房东挂牌价格逐渐趋于理性，虚高报价的情况明显减少。

　　据郑瑛介绍，裕兴不动产正准备通过杭州市房地产中介协会，向有关主管部门反馈目前杭州中介行业的真实生存状况，并希望有关方面给予有利支持，帮助中介行在弱市下突围。

　　郑瑛告诉本报记者，在下周召开的杭州市房地产中介协会会议上，她想提出的一个主要建议是，希望“透明售房网”开设的“二手房天地”便民措施，与各家中介公司之间取得利益平衡，和谐共生。