当第一轮地产泡沫的喧哗归于平静之后,留给海南、广西北海等地的只有数不清的烂尾工程。2000年末,海南一“半拉子”工程烂尾楼。 黄一鸣 摄 |
来源:南都周刊
在房地产商品化大潮迎面而来之时,曾经的“手中有粮,心中不慌”变成了“手中有房,心中不慌”,房子也从最初遮风挡雨的住处演变为能利滚利的发财工具。
1998年下半年开始,福利分房喊停,房地产市场开始进入商品房时代。房产理财,也借此从星星之火开始燎原起来。
深圳天健集团的老员工宋杰,既享受了福利分房的好处,又因商品房投资理财受益,可谓两头落好。
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由于有不少战友在海南落户,宋杰也差点成为海南房地产泡沫的牺牲品。1992年邓小平南巡讲话,海南房地产市场盛极一时,高峰时期,这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。海南的房地产热还带动了与之隔海相望的广西省北海市。1992年,这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。
一些在海南的战友写信、打电话给宋杰:赶紧到海南炒房子,倒倒手就能发财!然而,事与愿违。1993年6月,针对海南及北海的房地产投资热,国务院发布“16条”强力调控措施,两地房地产市场泡沫开始破灭。
“幸亏当时没有钱,不然肯定会去海南,都不知道会是怎么个死法。”现在,宋杰还感到庆幸。
1994年,结婚6年的宋杰分到了一套两居室的房子。有了房子,宋杰将爱人和女儿从湖南株洲接了过来,真正扎根深圳。2003年,省吃俭用的宋杰夫妇,仿效身边的老深圳,将所有的积蓄拿出来,在罗湖区买了一套80多平米的房子,为女儿准备一套嫁妆。
2005年,宋杰将手上的深天健(000090)的原始股变现,在深圳南山又买了一套房。在宋杰夫妇看来,股票不可靠,钱存银行里也不划算,借给别人做生意更不靠谱,买房最稳当。“有了退休金和这套房子,我们老两口退休后的生活就不用太发愁了。”当初买南山的房子,每平方米在6000多元,最高峰时,该地段的房价涨到了每平方米13000元,尽管现在房价已经下降,但相比当年房价,仍有近一倍的涨幅。宋杰说:“不论涨还是跌,这套房子肯定不卖,以后要靠它收租呢!”
与宋杰这样单枪匹马进行房产理财不同,“温州炒房团”以“抱团炒天下”而知名。从2003年开始,“温州炒房团”初具规模,这批人将经商挣来的钱当作房地产投资的本金,在全国范围内大肆买房进行投资。“温州炒房团”所到之处,房价无一例外都要大幅上扬。“温州炒房团”也借房价上涨获得大量收益,并将这个收益滚雪球般投入到下一次的炒作。
在“温州炒房团”的示范作用下,2006~2007年,“山西炒房团”、“深圳炒房团”等在北京、天津、广州及珠三角地区“兴风作浪”,将这些区域的房地产市场一再推高。在巨大的财富效应下,更多的“散户”也纷纷加入房产理财的队伍中来,全国房地产市场在刚性需求和投资需求的双重作用下普涨。房产投资,成为日渐富裕起来的人们理财的首选目标。一些比较冒进的投资者,甚至大肆贷款供楼,志愿当起了“房奴”。
“手中有房,心中不慌。”说这句话的是广西北海市房地产界知名的策划人士陈权。出生于1970年的陈权,曾经是北海房地产策划行业的领军人物。1999年,北海房地产行情已跌至冰点的时候,陈权开始涉足北海房地产,并很快表现出其在策划领域的“鬼才”,成功盘活了多个烂尾楼项目,在业界奠定其江湖地位。
成功的营销能力,并没有给陈权带来多大的金钱财富,而是收获了不少房产。很多房地产商请陈权做策划处理烂尾楼,给不了现金,就用房子做佣金。几年下来,陈权手上竟然有了30多套房子。不少朋友劝他尽快将这些存货变现,但陈权却多了个心眼,一心一意地打理起手中的房产来。“30多套房子,可以说是一个很大的理财项目了。北海的房地产不可能一直处于谷底。”进入2007年,北海房地产市场大涨,这些曾经的烫手山芋,现在变成了奇货可居,30多套物业,市值超过2000万,除去尚欠银行的600多万贷款,陈权的身价已经超过千万。陈权终于守到拨云见日之时。
在陈权看来,房产理财,关键是要“稳”。太冒进了,以为房产价格只涨不降,不顾自己财力在高位买进太多房产,一遇到大的调控,就会遭遇危机。今年以来深圳很多房产投资者成了“负翁”,甚至不断出现断供的案例,就是太冒进的结果。
有了上次北海房地产泡沫的教训,陈权在北海房价高涨的2007年底,将手中的部分房产出售变现,既减轻了自己的还贷压力,又能规避风险。“房价涨得太快了,担心有泡沫,手上放些现金更放心些。”
事实证明了陈权预见的准确性。自去年中新一轮房地产调控以来,全国房地产市场逐步进入拐点,今年以来,各地房地产市场量价齐跌,房地产市场低迷不振,投资者收益受损。尽管现在“救市”的呼声很高,但管理层的调控手段丝毫没有放松的迹象,业内人士指出,这轮调控,估计还会持续2~3年。相应地,房产理财,将经历一段时间的考验。
房产理财,关键是要“稳”。太冒进了,以为房产价格只涨不降,不顾自己财力在高位买进太多房产,一遇到大的调控,就会遭遇危机。今年以来深圳很多房产投资者成了“负翁”,甚至不断出现断供的案例,就是太冒进的结果。
房产大事记
1979年 广州率先引进外资开发首个商品房住宅小区---东湖新村。
1986年12月 深圳率先敲响了拍卖国有土地使用权的第一槌。
1991年1月 万科A股在深圳上市。
1992年 海南、广西等地出现了改革开放之后有记录的第一次房地产热。
1993年6月 首次地产市场调控出现。
1994年 我国建立住房公积金制度。
1995年 海南地产泡沫破灭。
1998年 商品房按揭政策出台;亚洲金融风暴席卷香港楼市;推行住房分配货币化。
2002年5月 土地协议出让被叫停,国有土地使用权实行“招拍挂”。
2003年8月31日 国务院发布18号文,开启了中国房地产市场发展的“新五年计划”。
2004年 “8·31大限”。
2005年 “国八条”出台。
2006年 “90/70”政策实施。
2007年 开征土地增值税;《物权法》通过;重庆“钉子户”事件;碧桂园等房企登陆香港资本市场。
2007年11、12月 楼市“拐点说”出炉。
2008年 万科启动“降价风暴”;房地产市场首次出现了从1998年以来,销售面积和销售额同时下降的情况;房企融资遇阻。
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