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深圳楼价下跌催生断供维权 房地产律师生意红火

本月20日,碧水龙庭的80户业主选择以“断供”方式向开发商维权。
本月20日,碧水龙庭的80户业主选择以“断供”方式向开发商维权。

  深圳楼价下跌催生断供维权

  房地产律师的生意日益红火

  深圳楼市真相调查2


  重压之下的深圳楼市,一场“维权热”正在悄然兴起,并出现了“断供维权”这种激进方式。是楼市博弈之下业主试图掌握更多主动权,还是大炒客借维权之名向开发商摊牌?业内说法不一。不过,在业主与开发商激战正酣之际,深圳房地产律师的生意悄悄火爆起来。

  碧水龙庭80业主“断供”

  “我们"断供"不是因为我们出不起钱,而是开发商的态度让我们太失望。

”秋女士向记者表示无奈。本月20日开始,包括秋女士在内的80户深圳龙华碧水龙庭业主选择以“断供”这样激进的方式向开发商维权。

  据秋女士介绍,作为碧水龙庭的二期业主,楼盘容积率、公共设施等多个细节和此前合同有很大出入,“当我们将情况反馈给开发商时,开发商对我们不理不睬,总是推诿。在没有办法的情况下,我们最终选择了"断供"。”

  “选择"断供",我们心情也很沉重,现在的房价跌了,但对我个人的生活没有多大影响,我们不是炒房客,我们大部分的业主还是希望住在这里,我们希望得到实际的补偿,一般不想退房。”一位同样选择“断供”的业主表示。

  房价下跌后维权案例猛增

  事实上,这已经不是近期深圳第一起维权事件,在本月13日,就有约200人来到位于深圳坪山新城的某楼盘,在小区大门外打起“不装修,不入伙(入住)!要入伙,送装修!”的白色条幅,要求开发商在装修等方面给予补偿。

  “我始终不支持通过"断供"来进行维权,因为维权的对象是开发商,如果选择"断供"就将银行牵扯进来,”作为接待龙华碧水龙庭业主“断供”案件的律师,张茂荣解释称,“通过"断供"这种极端的方式解决的话,双方都会有损失,业主"断供"会面临信用危机。以后信用卡都不能办了,这会影响到业主的一生。”

  张茂荣在深圳房地产界小有名气,他本周撰写的《深圳楼市断供岂止一两例!》引起不少人共鸣。据张茂荣透露,不少楼盘的业主也在近期策划维权。

  张茂荣表示,“在2006年、2007年房价上涨的时候,大家根本不去关注什么规划、景观问题,也没心情关注,大家都在"抢房"。只是从今年上半年开始,业主维权案例开始大幅攀升。”

  炒家也加入维权行列

  “过去大家都是买楼的时候太冲动,楼市一冷再看,建筑的种种毛病就很刺眼,才意识到确实价格与价值不相符,”张茂荣表示,“实际上所有的开发商建的楼盘都多少有一点问题,而近期房价的波动成为一个催化剂,引发了维权的普遍增多。”

  除了货真价实的业主维权外,一些炒家也加入维权行列,“大家本能地开始寻找一些瑕疵,其实很多的业主维权都是大投资客策划的,希望能够退房,最起码也希望能送装修。”一位不愿意透露姓名的职业炒家向记者透露。

  不过,对于通过维权向开发商退房的做法,这位职业炒家不看好,“开发商统一退房的可能性肯定很小,至于送装修,开发商愿不愿意也是个问题,送装修也就能省几万元,比起炒房者每个月高昂的月供,到底值不值得要考虑”。

  这位炒家同时提醒那些维权的业主,“维权也是要成本的,即便没成功也要交诉讼费、代理费等,金额不算小,而且耗费大量精力,这对于投资客来说无疑是雪上加霜,我看到的现象是,如今只有深圳房地产律师生意越来越红火。”

  晨报特派深圳记者 邢飞

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(责任编辑:陈国栋)

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