山东房地产业仍有很大发展空间

　　中新社济南七月二十六日电 (记者胡洪林)据山东省统计局新闻发言人刘兴慧介绍，山东房地产市场和房价仍将呈现稳定健康发展态势，房地产业仍有很大的发展空间。

　　刘兴慧说，虽然近几年山东房地产业已达到近三千五百家，房地产投资保持较快增长，但就全国范围来看，作为总人口全国第二的人口大省，山东房地产开发总量相对偏低，房地产开发投资总量一直不大，二00七年居全国第五位、低于北京、江苏、浙江、广东。而且房地产开发投资占全社会投资的比重，一直低于全国平均水平(今年上半年仍低于全国七点二个百分点)。

　　刘兴慧认为，山东房产销售状况一直保持良好的上升态势。二00一至二00七年，山东省商品房销售面积增速均保持在两位数，二00三至二00六年连续四年商品房呈现热销态势。今年上半年，全国有十六个省市的房地产销售面积出现下降，全国平均下降百分之七点二，而山东仍保持两位数以上的增长速度，为百分之十八点二。

　　这位发言人表示，山东房地产业仍有很大的发展空间，还基于该省商品房销售价格相对不高。与全国及发达省市相比，山东房价水平一直低于全国平均水平，在东部十一省市中仅略高于河北居第十位，远低于广东、江苏、浙江三省的房价。刘兴慧称，今年上半年该省商品房销售价格为每平方米三千零一十八元人民币，比全国平均低九百七十元。

　　在谈到该省房价发展趋势时，刘兴慧说，目前山东人口多、密度大，随着工业化、城市化以及消费结构的升级，对住宅和城市基础设施的需求越来越大，商品房的刚性需求比较强。并且，由于房价比较低，随着土地交易价格、材料费、人工费等建设费用的持续上涨，房地产开发成本不断增加，房价下降空间不会太大。

　　刘兴慧说，随着国家各项稳定住房价格政策的落实和实施，山东住房供应结构不断优化，经济适用房、廉租房等保障性住房及限价房、中小套型住房建设规模不断扩大，将对平抑价格上涨，稳定房价起到积极作用。