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深圳团购房价格低两到三成 发起人称不存在黑幕

  新闻回顾:深圳万人购房团成功组团 购房价格至少低两成 

  继“北大教授道歉”和“断供风波”之后 深圳楼市又现万人团购 发起人邹涛称—— 深圳万人购房团不存黑幕交易

  克林顿顾问免费指导谈判 记者上午获悉首批团购房价格已谈妥 比市场价低两到三成

  继“北大教授徐滇庆公开道歉”和“断供风波”等一系列热点事件后,一场由民间发起的“万人住房团购行动”,使得深圳房地产市场再次成为媒体和大众关注的焦点。

而这一行动的发起人,就是在2006年发起“不买房行动”的深圳市民邹涛。

  记者今天上午从深圳“万人住房团购行动”的发起者邹涛处获悉,目前报名参加团购的深圳市民已过万人。而由开发商提供的首批200多套住房,将以低于市场价20%至30%的团购价进行销售,参与本次活动的市民将按照报名的先后顺序购买。

  “断供”之后深圳万人组团购房

  7月初,在深圳“断供”风波愈演愈烈之时,深圳市民邹涛通过网络发起了“万人住房团购行动”。

  在一封《邹涛致深圳全体市民的感恩信》中,邹涛表示,发起住房团购行动,主要是想搭建一个平台,通过与开发商洽谈合作,从而实现“居者有其屋”和“安居乐业”的目标。

  根据计划,万人住房团购平台分为5个小组团,限1万个名额,报名额满即止。

  发动“不买房”一年后离开深圳

  实际上早在2006年,邹涛就因为其发起的“不买房行动”而在深圳乃至全国都“家喻户晓”。

  2006年4月,老家为湖南邵阳市隆回县、在深圳生活多年的邹涛,通过网络发起了“三年不买房行动”,并迅速得到来自32个大中城市的近20000名网友的支持。

  与现在的“万人住房团购行动”一样,“不买房行动”当时迅速占领各大网站的房地产话题头条。而当年这一活动中“楼价一日不降到市民可以接受的程度,我们就坚决不买房”的口号,也颇为流行。

  2007年4月,由于面临来自各方面的压力,邹涛变卖其在深圳的家产,黯然离开深圳,回湖南老家种田,而由他发起的“不买房行动”也随即宣告结束。2007年底,邹涛回到深圳生活。

  房价下跌酝酿万人住房大团购

  从2008年开始,深圳房价开始出现下跌。

  邹涛认为,房价下跌只是深圳市区以外部分地区的楼市。“普通老百姓想买房仍然很难。”

  邹涛说,正是考虑到这些因素,他才发起了“万人住房团购行动”。

  克林顿顾问免费指导谈判

  记者采访时了解到,在这次万人团购中,邹涛还请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森,作为团购行动的谈判指导。

  8月初,这位谈判大师已经抵达深圳,并接受了担任活动志愿联络人的邹涛所颁发的顾问聘书。

  邹涛告诉《法制晚报》记者,罗杰·道森主要是在团购过程中,为他们提供与开发商谈判时的业务指导,而不直接参与“购房砍价”,且不收取顾问费用。

  此外,在7月26日,邹涛还向万科的王石发出邀请信邀其担任顾问,目前只等王石方面的回应。

  最新进展

  首批团购房谈妥价格低两到三成

  邹涛在接受《法制晚报》记者采访时说,该行动自7月初发起后,仅仅一个月,就已经有1万多名深圳市民报名参加,大大超过了预期,而且报名人数呈递增趋势。

  “我们当时预计报名总人数会在8月底过万,没想到7月底就已经达到了。”邹涛说。

  记者今天上午从邹涛处获悉,活动发起后,已经有房地产开发商与他们取得联系,双方进行了“谈判”,并已经就首批团购住房问题谈妥。

  邹涛介绍,第一批将提供200多套住房,按照参与者报名的先后顺序进行购买。

  房价将符合发起活动时所提到的深圳市区内均价8000元/平方米左右和市区外5000-6000元/平方米的价格范围,比目前深圳楼市的市场价低20%-30%。

  邹涛其人

  邹涛在自己的博客上自称为“社会活动家,一个始终保持独立人格的现代公民”。

  1974年4月生于“睁眼看世界第一人”魏源的故乡——湖南隆回县,1997年迁入深圳工作。

  邹涛买房建议

  1.买房时要看收入,月供占月收入的40%以下是正常的

  2.房子的真实价格应与其15-20年内的租金相当

  3.考虑还贷,在退休前供完房,就不会有太大风险

  “万人购房团”发起人邹涛,2006年曾发动“不买房行动”

  “万人购房团”目标

  最终实现深圳市区内普通商品房团购均价8000元/平方米;市区外团购均价5000-6000元/平方米。

  深圳房市现状

  深圳市国土资源和房产管理局的统计显示,深圳商品房销售均价从去年10月的17350元/平方米的历史高位,下降至今年6月的11159元/平方米,调整幅度约36%。

  数据显示,8月以来,深圳市区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万-2万元/平方米之间,市区外在8000-10000元/平方米之间,与万人购房团的目标价位相去甚远。

  有开发商介绍,今年5月,市区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房,当天即被抢购一空,开发商只好重新提价,这说明8000元/平方米的房价已经见底。

  他认为,按照目前行情来看,如果现在市区内新建商品房价格跌破8000元/平方米,将对深圳房地产市场造成重大打击。 据《广州日报》

  对话发起人

  邹涛:团购不存在黑幕交易

  从当年的“不买房行动”,到如今的“万人住房团购行动”,邹涛已经是深圳的知名人物。

  8月4日,邹涛(以下简称邹)接受了《法制晚报》记者(以下简称FW)的电话专访。而就在采访过程中,他还不断接到报名者打来的电话,对话也由此展开。

  团购组织经费希望AA制解决

  FW:为何选择在深圳出现“断供”风波的情况下发起团购活动?这对深圳的楼市有影响吗?

  邹:团购激发了深圳人的买房热情,现在报名参加的人数已经有1万多人了,我每天要接到1000多个短信和电话。

  FW:那经费问题如何解决?

  邹:大家都是义务参与,由于活动对参与者采取免费方式,现在经费是个问题,比如一些必要的开销,我们希望通过参与者自愿AA制来解决。

  确认报名资格筛掉炒房一族

  FW:报名的都是些什么人?

  邹:基本都是有自住需求的普通市民,以工薪阶层为主。

  FW:会不会担心有炒房者参与?

  邹:目前来看没有这一问题。首先我们会对报名者进行严格的资格确认,如果报名者是炒房者,那么他肯定有多处房产,这些在银行等相关部门都会有登记信息,所以我们在接受报名时就会屏蔽掉这些人。

  另外,深圳现在很多炒房者都是在2006年至2007年高位入盘,现在深圳楼市低迷,而我们团购的价格是一个比较理性的价位,炒房者即使通过这一活动买了房,也会难以卖出,成为负资产的风险很大,所以也不会参与进来。

  团购环节透明否认存在黑幕

  FW:活动发起后,怎样与开发商沟通?

  邹:我们不会去主动找开发商,目前都是开发商找我们。

  FW:但是现在也有人在质疑您通过这样的平台,与开发商有私下的黑幕交易?

  邹:现在确实有一些对我的质疑,但这样的压力我不会去过多考虑,我在交易过程中是不收取任何费用的。

  此外,每次谈判购房者都在场,买卖双方感觉价格公道就交易,反之就一拍两散,任何一个环节都很透明。而且,我们也欢迎质疑和监督,在质疑中发展,才能前进。

  FW:您怎么看2006年所发起的“不买房行动”?当时一些媒体报道说这个行动失败了。

  邹:我不认为是失败,反而觉得那次活动取得了很大成功。我们的呼声引起了媒体、专家的关注和探讨,同时也引起了政府的关注,特别是对政府加强保障性住房的政策调整起到了积极作用。

  此外,我们的“不买房行动”得到了不少普通百姓的支持,他们没有在2006年至2007年的高位入盘,从而避免了今年成为负资产的风险。

  FW:那您觉得这次“万人住房团购行动”会成功吗?

  邹:事实将证明一切。

  本版撰文(除署名外)/王楠

(责任编辑:孟德华)

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