借力摩根士丹利 美财政部评估“两房”财务风险

　　借力摩根士丹利

　　美财政部评估“两房”财务风险

　　□本报记者 高健

　　在美国两大房贷融资巨头房利美、房地美即将公布第二季度业绩前夕，美国财政部宣布将聘请华尔街知名投行摩根士丹利，帮助评估“两房”面临的财务风险。

　　“两房”业绩预期不佳

　　根据摩根士丹利与美国财政部达成的协议，前者将不能接触房利美和房地美的账目，而只会在评估美国抵押贷款市场状况的基础上，对“两房”的财务状况进行敏感性分析，并为两家公司制定合理的资本结构。此外，摩根士丹利还将分析房利美、房地美与整体资本市场之间的关系。

　　美国财政部发言人麦克劳克林表示，借力摩根士丹利将使政府获得好的建议，从而确定如何对这两大机构提供支持。

　　摩根士丹利董事长麦晋珩也发表声明说，在美财长保尔森及其团队致力于恢复全球资本市场稳定及美国住房市场信心的时候，该公司将帮助政府评估“针对房利美和房地美的各种选择”。

　　根据彭博社的统计数字，房地美第二季可能亏损3.88亿美元，房利美则可能亏损7.63亿美元。其中，房地美在一季度的债务比资产价值多出52亿美元，依照公平价值会计准则已处于破产状态。据介绍，房利美和房地美将分别于本周五和周三公布第二季度财报。

　　此外，数据显示，房地美在此前三个季度的损失金额为46亿美元，房利美此前三季损失达到71亿美元。市场分析师认为，预期未来两到三年内，房利美和房地美还将分别蒙受450亿美元和300亿美元的房贷相关资产减记。

　　政府救助决心坚定

　　麦克劳克林介绍，摩根士丹利与美国财政部签订的协助评估合同期限截至明年1月17日，也就是本届政府结束任期前三天。分析人士指出，这显示了美国联邦政府对“两房”救助到底的决心异常坚决。

　　房利美和房地美持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿美元，占美国住房抵押贷款总额12万亿美元的近一半。

　　在上月初房利美与房地美陷入危急时，美国财政部就联手美联储出台了救助措施。

　　美国财政部提议，财政资金未来可向两家机构提供足额信贷，并可在必要时购买其股票。政府还将帮助40万无力偿还房贷的购房者，以避免他们的住房被收回。

　　此外，一些购房者还将获得总计150亿美元的购房退税。这一提案随后在美国国会参议院和众议院获得通过，并在7月30日由总统布什签署生效成为正式法案。

　　美国各界对于此法案一直有争议。批评者认为，政府是在以纳税人的钱为两大机构的损失埋单。但保尔森一直强调，救助法案对美国乃至全球市场稳定都很重要。数据显示，在上述两家机构发行的各类债务抵押证券中，约3万亿美元被美国金融机构持有，超过1.5万亿美元分散在各海外机构手中。