杭州房产投资仍保持较快增长 56%房企看涨后市

　　杭州统计局一项调查表明：56％房企依然看好后市

　　浙江在线08月11日讯 今年上半年，国际国内经济环境趋紧，国家对房地产业宏观调控政策的累积效应进一步释放，全国大部分城市房地产市场“量缩价滞”，部分城市房价下滑。

　　上半年房价稳中趋降

　　经历了2007年二、三季度的大幅上涨之后，从去年四季度起，杭州市房地产价格较为平稳。6月份，杭州市区房屋销售价格比上年12月上涨0.4%，其中新建房价格上涨0.9%；二手房价格下降1.1%。月度间波动较小。

　　从同比指数来看，涨幅仍较高。上半年平均上涨13.2%；涨幅比去年同期提高了9.8个百分点。从分月看，各月的房屋销售价格同比指数分别为114.0、113.7、113.3、113.3、113.2和111.6，呈现稳中趋降的态势。

　　上半年，杭州市累计商品房销售面积331.31万平方米，同比减少5.2%。其中，住宅销售面积300.50万平方米，同比减少4%；商业用房销售面积13.33万平方米，同比减少3.4%。杭州市区二手房(住宅)成交面积104.7万平方米，同比下降16.2%。

　　杭州市统计局相关人士分析，销售面积下降与上年同期基数较高也有较大关系，如与2005年和2006年同期相比，增幅分别达到了53.4%和42.2%，因此上半年销售虽然缩量，但总体运行仍属比较正常。

　　资金难题企业头痛

　　上半年，杭州市房地产开发累计完成投资215.2亿元，同比增长26.9%，增速比去年同期提高18.3个百分点；比去年全年和今年一季度分别提高9.7个和5.4个百分点。

　　不过，在国家从紧的货币政策以及销售形势趋淡双重因素作用下，房地产企业资金来源增速明显回落。上半年，全部房地产开发企业本年到位资金531.67亿元，比上年同期增长6.9%，增幅同比回落19.5个百分点。从构成结构看，国内贷款193.15亿元，增长8.6%；自筹资金74.89亿元，增长1.7%；在其他资金中，定金及预收款158.00亿元，同比下降4.6%；个人按揭贷款87.58亿元，增长34.3%，增幅较上年同期下滑34.1个百分点。

　　在回答资金紧张的原因时，认为由于销售下滑、资金回笼慢的所占比例最高，达到75.2%;其次是银行贷款减少，占到73.5%；34.5%的企业认为是自有资金减少；15.9%的企业认为是由于房价下降，利润下滑。

　　多数房企依然看涨后市

　　虽然当前困难重重，但对于后市，大多数房企的判断比较乐观。51%的企业认为涨幅在0～10%之间，3.9%的企业认为会上涨10～15%；1.1%的企业判断上涨15%以上；认为会出现下降的占总企业数的44%。

　　至于目前房价居高不下的主要原因，有90.4%的企业认为主要原因是土地价格上涨过快。