广州卖地首次降低小户型比例吸引开发商

　　29万平方米住宅用地挂牌出让

　　穗卖房地首降小户型比例

　　本报讯(记者/郑佳欣)昨日广州市国土房管局发布土地挂牌出让公告,推出广州萝岗中心区北部两幅住宅用地,总用地面积达29万平方米。这两幅地块首次降低了小户型的比例限制,只要35%以上面积建成小户型住宅,至少要建成2293套小户型住宅。

　　两地块起始出让价12亿

　　公告显示,这两块“巨无霸”住宅地的用地面积均超过了10万平方米,其中用地面积最大的1号地块达15.9869万平方米。根据挂牌出让公告,两块地的建筑密度低于25%,绿地率则高于30%。

　　根据合同,两地块要在12个月内动工建设,整个小区54个月竣工。1号地块挂牌出让起始价为6.6亿元,2号地块挂牌出让起始价为5.4亿元。

　　如收回再卖开发商要赔差价

　　记者发现,与以往的土地挂牌出让不同,此次对开发商未能按时支付土地出让金作出诸多严格的限制。此次出让公告首次要求,自《土地出让合同》签订之日起5个工作日内,开发商要提交银行履约保函或履约保证金,金额为成交价的5%。同时,开发商如不能按时支付土地出让金,每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。开发商延期付款超过60天,出让人有权解除合同,并通过银行履约保函向银行收取开发商保函全额的违约金。如果地块被收回再次拿出来出让,而出让价格低于原成交价,原开发商还要按差额支付赔偿金。

　　合同还规定,开发商未能按照约定日期开工建设和竣工,每延期一日,应支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。延期满半年的,出让人有权解除合同,并有权通过银行履约保函向银行收取开发商保函全额的违约金,不足部分出让人有权通过法律途径追收。

　　开发商建的面积在90平方米以下的小户型住宅比例低于35%的,出让人有权解除合同,并有权通过银行履约保函向银行收取受让人保函全额的违约金。

　　■行家看点

　　提高土地出让门槛防范拖欠

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,此次土地挂牌出让首次要求开发商提交银行履约保函或履约保证金,提高了土地出让的门槛,保证了开发商的资金实力,防止出现拖欠土地出让金的情况。据合富辉煌统计,去年广州高价出让的土地中还有10多宗地没有办理《建设用地批准书》,而其中的主要原因就是开发商还没有交齐地价。

　　黎文江指出,广州此次首次大幅降低户型标准,实际上是增加了地块对开发商的吸引力。