深圳重新买房比还贷合算 长沙暂时没有断供者

　　深圳“断供”风难袭长沙楼市 堵“断供”枪眼因素

　　这是一个引起管理层、银行、开发商、购房者多层面高度关注的事实。

　　曾经是全国楼市风向标的深圳今年以来房价一直领跌全国，购房者所欠银行房贷款额，甚至超过房子现在能卖出的价值，进入7月以来，一些放弃首付和房产的主动断供者浮出水面。

　　长沙楼市是否也出现断供现象？上周，本报记者走访多家长沙银行，各银行个贷部门相关负责人均不约而同地表示，“目前，暂时没有发生断供现象”，而对于少数的欠贷案例也因银行和购房者的主动沟通而解决，很少形成不良。

　　此外，部分银行个贷部负责人还表示，按照长沙目前的房价走势，出现持续性下跌的空间并不大，购房者的还贷意愿并没有受到影响，其次，银行也一直在加强风险防控，因此，短期内长沙要翻版深圳的断供风波的几率不大。

　　背景：深圳房贷断供，重新买房比还贷合算

　　据媒体报道，在此次深圳出现的房贷断供人群中，计划从本月起停止还房贷的李喃(化名)就是其中的一位。来自东北的李喃去年12月和男朋友买了一套46．3平方米的房子，当时的价格是每平方米1．1万元。由于开发商承诺垫一成首付，李喃只需交一成首付即6万元左右。

　　然而后来房价一路狂跌，现在所买楼盘每平方米6888元就可买到，而且送装修。李喃称，即便按7000元的价格计算，她也亏了18万元。李喃表示，房子月供是2600元，目前已交了3个月，“现在我断供，损失也就7万元左右，另买一套，也比继续供这套房子强”。

　　与李喃想法一样，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起月供，而是因为断供虽赔了首付再买房也比还贷划算。

　　长沙现状：暂时没有断供者

　　“我们行的房贷客户暂时还没有出现断供的，也没有听说别的银行出现断供现象。”8月22日下午，长沙某股份制银行个贷部彭姓负责人告诉记者，据他个人从该行深圳分行了解到的情况，深圳的实际情况远没有个别媒体炒作的那样严重，而事实上的断供者并不多。

　　“在长沙出现断供的现象，几率并不大。”彭总告诉记者，深圳出现断供现象的主要原因是房价的大起大落，市场本身的泡沫大。

　　据记者了解，今年上半年，深圳房价下跌超过30%%，这也就意味着，首付三成的购房者，手中的房产按照市场现价将无法抵偿银行贷款，而房子也就变成了负资产，以至于一些以投资为主的人主动断供。而相关数据显示，长沙今年上半年商品房均价为每平方米4410元，同比上涨了1132元，单月均价一直稳定在每平方米4000元左右。这也就意味着投资者的房产不仅没有大幅度贬值，反而正处于一个比较平稳的升值通道。

　　此外，该彭姓负责人表示，除了房价本身的市场原因之外，类似深圳和其他市场大量投资房产的投资者在长沙几乎没有，长沙购房者多以改善居住条件为主。其次，大多数银行在对房贷风险都抓得很紧，目前各银行也多将接受贷款申请的条件定在3套以内，3套以上很难放贷，而第二套购房的政策也多严格执行了监管部门的硬指标，从而在源头堵住了投资型购房者因还贷压力而断供的可能。

　　专家建议：贷款者应按时还贷

　　虽然目前在长沙没有出现断供者，但据记者了解，市民因为个人因素造成还贷不良的案例也不在少数。据记者了解，目前出现少数贷款者逾期还贷的现象，其中有去年多次加息效应导致部分人还款账户余额不足的原因，也有少数人因为忘记或重视不够导致。

　　“不要说断供，一般只要出现连续6期欠贷，银行方面就会将这笔贷款列入不良贷款，并开始通过法律途径追还。”某国有银行湖南省分行法务部负责人告诉记者，如果客户在收到律师函之后，仍不及时还月供，银行将通过向法院提出诉讼的方式，收回贷款人的房子，并进行拍卖，除此之外，贷款者的不良信用记录也将被央行的征信系统记录在案。

　　“贷款人应该在平时多关心自己的还款记录，及时还款，避免形成信用不良。”该负责人表示，贷款人的不良贷款记录一旦被央行的征信系统记录在案，那么他今后的贷款、就学、工作都将受到影响。