房东随意涨房租是违约行为吗？

　　今年2月，我承租了王某的一套房屋，我们口头约定，房屋租期为两年，房屋租金为每月1500元。

　　不久前王某却通知我，说他的房租涨了，让我要么每月多交200元的租金，要么就搬走。

　　我认为我们有约在先，王某不能随意涨房租，我不同意多交钱。但我同时也担心，不多交钱王某会把我赶走。

　　请问，房东王某的做法违约吗？

　　读者：林海

　　林海：

　　根据我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。该法第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　另外，该法第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　因此，如果你与王某签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，他就不能单方提高租金，除非与你协商一致。但合同到期后，房东王某要求涨价则不违反法律，你可以选择接受或不再承租该房屋。

　　但按照你所说的情况，因为你们仅是口头约定，并没有签订书面合同，你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。（金耀）