广州将大量推出保障房 低端二手房面临冲击(图)

　　专业人士认为，政府大量推出保障型住房对低端二手房将有一定的冲击。 图片来源：羊城晚报

　　根据政府部门公布的未来五年住房建设规划，广州计划建设各类住房总建筑面积4213万至5530万平方米，其中，保障型住房建筑面积463万至680万平方米，7.42万至10.76万套，廉租房和经济适用房分别占1.82万至2.16万套和5.6万至8.6万套。来自合富置业和满堂红地产的专业人士认为，政府大量推出保障型住房对低端二手房将有一定的冲击，但主要是对外围区域的低端住房有影响，这些楼盘的业主不要“后知后觉”，以致错失放盘的良机。

　　单价2500元以下住房影响最大

　　满堂红研究部经理周峰介绍，政府大量推出保障性住房，对二手房市场有一定的冲击力。而保障性住房主要是针对特困户、低收入者，因此对2500元/平方米区间以下的二手房买家产生的影响较大。

　　周峰介绍说，根据未来五年住房建设规划，金沙洲地区、白云北部地区、萝岗中心区、番禺北部地区、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边地区等，为新增居住用地主要地区，因此对郊区及市中心边缘的区域，如白云、萝岗、番禺等地的低端物业还是有一些影响的，虽然对2500元/平方米以下的二手房影响较大，但也会慢慢延伸至3000-4000元/平方米左右的买家，导致其产生观望情绪。而对市中心区域的影响则稍小些，因其距离保障性住房较远，而且房价较高，客户群有差异。

　　合富置业的专业人士则分析认为，从目前市场的总体情况来看，保障性住房对二手住宅市场带来的影响不算大，而从长远来看，政府调控与市场结合更利于住宅市场继续保持理性消费、梯度消费为主导的良性发展趋势。保障性住房的推出，对部分低端二手房市场可能有轻微的影响，但该部分盘源现占二手市场相当小的份额，对5000-8000元/平方米中价房等成交主力影响不大。因为并非人人都符合申请保障性住房的资格，而且保障性住房相对于市场庞大的需求而言，始终是数量有限，因此二手房市场依旧是解决首次置业人士居住需求的主力。

　　业主应综合考虑放盘价

　　合富置业的专业人士认为，对于业主来说，保障性住房仅对价格、租金相差不远的物业有影响，多以城中村单位居多，与这部分物业相比，保障性住房的环境、治安相对要好些，而对附近一些高租金、高价物业基本上没有什么影响。从目前的情况来看，中低价二手房市场中，位于市中心的物业最受欢迎，部分楼龄虽长、楼层较高，但完善的生活配套、教育配套、出行成本低等各种优势，仍然吸引众多预算不高的买家青睐。

　　不过，专业人士也特别提醒说，业主方面仍需要客观评估物业价格，最好能多聆听中介的专业意见，由于二手市场的滞后性，部分业主对于市场形势的变化总是“后知后觉”，如果业主不能在一、二手价格调整之后及时跟进，或盲目坚持虚高的放盘价格，便可能错失成交的良机。(记者梁栋贤) (来源：羊城晚报)