上海住宅成交量创六个月来新低 同比下降近七成

　　8月成交量同比下降近七成 73批房源急攻金九银十

 　【新民网·商业报道】上海一手楼市在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在奥运月开始大规模降价促销，使得新房的滞销局面有所缓解。但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低，同比下降了近7成。

　　据新民网从佑威房地产研究中心获悉，8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%,同比供应也减少了34.4%;成交83.17万平方米,环比下滑17.7%,同比减少了67.8%。平均成交价格为13368元/平方米,环比回升5.3%,比去年同期则上涨了25.8%.其中,一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米,环比供应减少42.3%,同比也减少了21.1%;成交量为65.02万平方米,环比下滑10.9%,为近6个月来新低,不足去年同期成交量的三成,可见今年8月楼市之低迷.平均成交价格为13600元/平方米,环比回升6.2%,同比上涨29.2%.

　　一手商品住宅的供需比从上月的1.75下降到8月的1.14,为近4个月来新低,表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后,开始有所缓解.对此,佑威分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运，使得开发商把供应量提前到7月或压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；而开发商的降价促销和新盘低开，带来了成交的回暖，使得滞销局面有所缓解。

　　佑威分析师认为，8月楼市已经出现了全面性的下跌。市中心的静安艺庭打85折,君御豪庭打95折,中远两湾城集中成交的低区房源价格比前期低了近7000元/平方米；随着金地中环区域新楼盘的低价上市,其邻近的万科、大华等知名开发商的价格战不断升级，而郊区的松江九亭价格战也在不断升级。摩卡小城送完了8.2万的车之后送8.8万的装修,奥林匹克花园直接就减20万,松江新城在德邑小城低价上市之后，板块内的楼盘都有所下跌，跌幅分别在500-1500元/平方米之间，宝山美兰湖颐景园低层房源打到了8折。而平均成交价格的上升主要是受到市区房源成交比重的回升所致，这表明中高端人群在开发商的打折降价下重新入市。因此，在金九银十供应量大幅回升之后，成交量也可能随之攀升。

　　在传统的“金九银十”，开发商们已经准备了大干一场。据佑威房地产研究中心的统计,已经在网上房地产公示既将上市的房源就多达73批，其中仅浦东一区就有11批房源之多。可以预见，金九银十期间，各开发商间的销售竞争会更加剧烈。对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球经济低迷使得中国经济不乐观，从而导致了楼市的低迷和开发商资金压力的逐步增大，这将迫使开发商做出更大的让步。“今年的金九银十对于开发商而言，是一场你争我夺的战斗，而价格战势必在金九首先打响。”薛建雄说到。（新民网 张骏斓）