英国房地产面临严峻形势 政府砸10亿英镑救房市

英国首相布朗和下属官员商讨拯救房市的计划

　　房地产面临上世纪90年代以来最严峻形势

　　英政府砸10亿英镑救房市

　　□张代蕾 新华社供本报特稿

　　英国首相戈登·布朗2日公布一项总额10亿英镑 （约合18亿美元）的援助计划，以提振陷入18年来最低迷状态的房地产市场。但房地产业及经济分析人士并不十分看好这一计划。

　　救市“大礼包”

　　《泰晤士报》2日报道，布朗的救市计划包含多项措施，受益群体涵盖首次购房者和还贷困难的购房者。

　　政府和房地产开发商将共同出资，向年收入在6万英镑（11万美元）以下的首次购房者提供最高相当于新房价值30％的无息贷款，期限最长5年。对那些在偿还房贷方面存在困难的购房者，政府将出资帮忙偿还部分债务，以部分或全部房屋产权作为交换。

　　此外，政府将提高房地产交易印花税的起征点。自9月3日起的今后一年内，印花税起征点将从现行的12．5万英镑提高到17．5万英镑。据英国全国建房互助会最新统计数据，英国眼下房屋成交均价约为16．46万英镑。这意味着政府将免除今后一年内绝大多数购房者的印花税。

　　其他救市措施还包括政府注资帮助建设廉价住房等。

　　楼市陷低迷

　　全国建房互助会和哈利法克斯银行近期发表报告说，英国房地产市场面临20世纪90年代以来最严峻的形势。过去12个月内，房价平均跌幅达10．5％。

　　据总部设在伦敦的房地产研究机构Hometrack最新报告，英国8月平均房价比去年同期下跌5．3％，为2001年开始这项统计以来最大同比跌幅。

　　英国房地产网站Rightmove统计，8月英国每家房地产中介手中未售出的房屋数量平均达78套，创历史最高纪录，比7月份增加1套。网站预计，今年国内房屋成交量将跌至1959年以来最低水平。

　　美联社分析说，英国房价持续下跌是英国经济可能正在进入自1992年以来首个衰退期的迹象。

　　影响恐有限

　　社区与地方政府大臣黑兹尔·布利尔斯2日说，救市措施不足以“改变世界”，但有望“为那些在困境中挣扎的人们带来大变化”。

　　但经济学家、抵押贷款商和建筑商认为，在英国房地产市场深陷困境这一现状下，政府的救市计划显得无力。全球财经研究公司经济学家霍华德·阿彻说：“这些措施显然会受到获益者欢迎，但我们猜想，鉴于房地产市场发展基础依然薄弱，它们（措施）对市场的提振作用可能非常有限。 ”

　　英国全国建筑者联合会发言人罗杰·亨伯说：“今天的计划没有强调核心问题。即抵押贷款市场的崩溃。”他补充说，布朗的救市措施“更像一帖政治膏药”，旨在提升民众对首相的支持率。