北京数百别墅私搭乱建 城管表示自己难解决(图)

一处别墅正在改建。　本报记者朱嘉磊摄

　　碧水庄园数百别墅私搭乱建

　　物业称无力阻止　城管表示单部门难解决

　　记者： 肖岳

　　一处别墅正在改建。　本报记者朱嘉磊摄 本报讯（记者肖岳）昨天，记者接到举报称，位于昌平区的碧水庄园别墅群内，许多别墅业主都在私搭乱建，严重影响了其他业主的正常生活。记者调查发现，该别墅群内确实存在此问题。小区物业称，私搭乱建的别墅数以百计，他们劝说和下发通知都无法阻拦。昌平区城管大队对此也无可奈何，表示这种情况很普遍，他们一个部门难以解决。

　　现场几栋别墅同时改扩建

　　家住碧水庄园30区12栋的董女士说，去年年底，她家前方30区16栋的业主开始扩建，随着工程的进展，16栋周围有3面绿地被毁，别墅在原来的基础上向周围扩张了两米，楼层也有加高，直接影响到了她家的采光。

　　董女士说，因为扩建，两家别墅的距离拉近，她家二楼的卫生间对着了16栋的窗户，不得不白天晚上都拉着窗帘。董女士说，这让她在家居住失去了安全感，她家无奈在今年2月搬到别处居住。

　　记者昨天中午在30区16栋别墅前看到，别墅周围的绿地基本被毁，扩建仍在继续。现场支着大量脚手架，堆放着很多建材，工人们正在吃午饭。这栋别墅的业主告诉记者，他的别墅屋顶采光不好，他想改成平顶。扩建前他去规划局报批未获理睬，觉得“别墅内的绿地也都是自己买的，空着还不如建成房子，还能多住些人”，他便随后开工。

　　记者同时发现，别墅区内很多家都存在改扩建现象。一栋距离物业公司不到100米的两层别墅也在施工，别墅的院子整个被刨开，七八名正在施工的工人说，他们正在替别墅的主人建一个地下室。这些独栋别墅每栋的建筑面积都有上千平方米，每栋别墅还有一个占地上千平方米的花园，改扩建一般都在花园里进行。

　　■物业力图阻止有心无力

　　别墅区物业是碧水庄园物业管理公司。该公司一名林姓总经理说，物业知道这些改扩建工程全是私搭乱建，但物业对此没有办法。

　　他说，这种情况已存在多年，私搭乱建的别墅数以百计，没有一户是报批后获准并拿到施工证的。按照相关法律规定，这种行为不合法，建成的房子也属于违建。物业发现后均进行了劝说，甚至也下达了停工通知书，但没有任何业主理睬。有的业主甚至把别墅全部拆掉，再重建一栋别墅。

　　他说，物业不得已向昌平区规划局和城管大队进行举报，几年下来仅举报材料堆起来有一米多高。城管和规划局工作人员经常来调查，但仍无法阻止业主的私搭乱建行为。物业有一次曾想调集保安进行强制停工，但行动前接到消息称，正在改扩建的别墅主人是一名餐饮业老总，这人从公司纠集了100多名保安要“护园”，为避免发生冲突，物业只得取消行动。这名总经理同时称，施工前，业主交给物业的都是装修图，但一开建就变了味。

　　■城管联合执法方能根除

　　昌平区城管大队一名工作人员称，碧水庄园私自改扩建的情况极其普遍，整个别墅群百分之三十的别墅都存在此现象，城管一个部门根本无法完全解决问题。

　　该工作人员说，举报材料几乎天天有，他们也派工作人员前去取证调查，照片是拍了回来，但业主都拒绝接受调查，导致证据缺失，根本无法制止。该工作人员说，物业在这方面也有责任，改扩建需要的那么多材料，如果物业不允许进入，私搭乱建的情况就会得到有效制止。城管一部门对此毫无办法，只有政府牵头进行联合执法才能根除。

　　昌平区规划局称，相关部门正在安排学习，目前无法就此进行回复。

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