分析
潘石屹预言应验
南京房价要大降?
对于世茂滨江如此“大放血”,中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说,这可以称得上是“南京楼盘史无前例的一次大降价”。
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她说,一些大盘项目及知名开发商的楼盘在降价之后,固然是想在疲软的楼市占据主动地位,从而抢占市场份额,但这对一些中小开发商及小盘将是“一个致命的打击”,因为一些小项目的开发商从拿地时就是“面粉价贵过面包价”,肯定经受不住大盘的降价挤压,但要自己更大幅度地亏本卖房又不太可能,最终多半就是“大开发商接手一些小楼盘,重新盘整盘活项目”。此前,潘石屹就预言要有“百日巨变”,开发商要洗牌,或许这就是南京版的开端。
而另一名不愿透露姓名的楼市专家表示,世茂滨江新城如此惊人的大幅度降价,或许会对南京的房价带来“多米诺骨牌效应”,一个又一个的高价楼盘大幅降价将随之而来。一方面,降价早的楼盘可以早脱手一部分房屋;另一方面,却同时又加重了市民的观望情绪。如果市场环境没有大的变化,降价楼盘幅度只会越来越大。
也有业内人士表示:现在一些大幅降价“甩卖”的楼盘,还应该考虑之前买了高价房的业主利益,不然可能陷入前期业主要求赔付或者闹退房的麻烦之中。正是出于这个目的考虑,南京多数降价的楼盘宁愿选择早期的现房来降价,让业主只好拿两三年前的房价来作比较,寻求心理安稳,从而实现开发商资金回笼的目的。
快报记者 尹晓波 孙洁
南京楼市降价大事记
●3月12日 江北
从5000元/m2跌回4000元/m2
3月,江北楼市突然发飙!继旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/m2的“一口价”后,苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数:其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/m2,比之前要便宜600元/m2左右。到7月18日,江北楼盘的最低报价为:明发滨江新城,3200元/m2。
●4月25日 奥体
万科降了3800元/m2
4月25日晚上6时,位于河西奥体的万科金域缇香楼盘08幢,推出了208套70和90平方米的精装修中小户型,其均价为1.11万元/m2左右,就在半个月前的房展会期间,该楼盘首批195平方米户型的房源均价曾高达1.49万元/m2左右,前者比后者陡然下降了3800元/m2。
●8月22日 江宁
东渡国际团购可减660元/m2
在经历了上半年的“幸福时光”之后,近期的江宁楼市有些异常。“团购特惠最高660元/m2,特价房5008元/m2”,在遭遇开盘近3个月仅成交3套的尴尬以后,江宁楼盘东渡国际青年城近日打出广告,又开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。
●8月25日 城北
新城尚座一套减5.1万
楼市冰冻,消费者大量持币观望。而在这样的市场大背景下,位于城北片区,迈皋桥商圈的新城尚座(社区)为庆贺北京2008年奥运会赛事成绩重大突破,推出奥运赢金飓风行活动。
限量50套房源,1块金牌可抵消1000元房款,即中国队获得的51块金牌可抵消总房款达51000元。此前该楼盘报价达到7500-7600元/m2,打折后为7000-7200元/m2。
●8月底 仙林
赛世·香樟园给出6900元/m2抄底价
上月底,仙林中心区的赛世·香樟园推出一批均价仅为6900元每平方米的新房源,所推户型从90平方米两房至130平方米三房不等,而仙林其它楼盘都在7500-8000元/m2左右,这一价格直降幅度达600-800元/m2。
●9月2日 城南
原价20万的房子只卖17万
位于河西南部地铁二号线油坊桥站的地铁楼盘——7彩·小贵族(社区)将于9月13日开盘。小贵族(社区)此次推出40m2—50m2户型。为庆贺中秋佳节,7彩·小贵族推出空前优惠措施:一次性购房客户能享受到总价8.7折的优惠!以一款42m2户型来说,折扣前总价约20万元,折后仅17万余元,平均每平方米4200元都不到。
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