顶级别墅最核心的一个要素就是要最大限度地体现居住者对稀缺资源的独占性，因而超低容积率被世界级建筑师们普遍视为顶级别墅的一个必要条件。一言以蔽之：无超低密度，无以成顶级别墅！
低密度
业界公认，尽管各种指标都能在不同程度上反映别墅的状况，但容积率却是其中最重要的指标。容积率直接反映的是楼盘的建筑密度，在别墅楼盘中，它还影响着每个业主私家庭院的大小、享有绿化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。
据了解，目前国内纯独栋别墅的容积率多在0.4左右，次级别墅的容积率约为1以下。而目前国内顶级别墅相对集中的区域如上海佘山、北京香山等，别墅区内的顶级独栋豪宅，容积率多在0.2—0.3之间。据了解，唯美十方新推出的别墅产品，容积率严格控制在0.2—0.3之间，这是其成就顶级名宅的先决条件之一。
纯独栋
独栋建筑结合私人庭院是顶级别墅的显著特征。在很多国际国内的顶级别墅价值构成中，庭院的价值往往占有很大的权重，庭院和建筑实体的价值达到1：1比例的顶级别墅比比皆是。有业内人士初步测算，在唯美十方，建筑园林结合庭院后，实际价值是无庭院的建筑的2倍多，庭院带来的隐性价值如此巨大。
放眼沈阳别墅市场，纯独栋别墅园区极为罕有。这一方面缘于土地的珍贵，另一方面，开发商不得不为利润考虑。地处棋盘山风景区，于世博园咫尺之遥，超低容积率，全部独栋建筑，使唯美十方有时凸显，再加上独具特色的北方园林景观，使唯美十方在别墅市场上独具特色。
大庭院
综观唯美十方的庭院，有鲜明的特色：
首先是大。与一些附赠的屋前小空地不同，唯美十方的院落空间之“奢侈”、面积之大让人吃惊，这是真正的院落而不仅仅是一个小花园。宽敞的空间、奢侈的面积带来的好处显而易见，资源的独占性被强化，大空间使庭院具有极强的可塑性，居住者可以更自由地设计自己的庭院，。
其次是功能更完善。大面积的庭院，让居住者在设计时候，可以更从容和自由，绿化、景观、小品、水系……不同家庭成员，无论孩子还是大人，都有属于自己的空间，可以休憩、游乐、烧烤……大庭院的优势在唯美十方显露无遗。
此外，庭院面积够大，也给了设计更多的空间。在唯美十方，记者看到每个庭院都不同，据了解，所有的庭院都不是简单复制，而是依据自身特点单独创作的。所有的庭院都显示了独特的个性，所有的庭院都做到了把艺术生活化。围合的院墙栅栏——舒展的草坪及硬质铺地——宅旁绿篱及花卉——院内小品及生活设施，内部的使用功能结合庭院，内外空间的渗透与流动，形成顶级别墅特有的优质环境。
记者了解到，唯美十方即将推出的独栋新品，在庭院的空间设计上也有很大创新：依地势自然起伏，又以艺术的手法休整，使院落空间立体化，层次更丰富，每一个庭院的空间至少有三个层次，空间落差形成的小瀑布，有的达到了10米，居住者可依据自己的喜好，选择让水系流动，形成流泉飞瀑，或是让水系静止，形成几个不同层面的小潭。溪桥、木石、亭台、草坪、石径、栏杆……庭院成为艺术园林的同时，又有着完善的生活休闲等功能。超低容积率，奢享丰富资源的独栋庭院，使唯美十方具备了顶级别墅的核心属性，结合具有艺术性的创造，唯美十方成为无可复制、价值越发珍贵的顶级别别墅珍品，在现在的市场中可遇而不可求。
本报记者赫方
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