百亿美元外资将淘金中国楼市 五年调控可能受损

　　大摩拟筹百亿元淘金中国楼市

　　投资目标为上海等中国大城市　此前已在海南入股房地产　专家认为外资注入可能使房价波动

　　本报讯 （记者张媛刘晓雪）据路透社9月3日报道，国际知名投资公司摩根士丹利（以下简称大摩）正在全球募集100亿美元的全球房地产基金，其中逾十分之一的份额计划投资于中国房地产市场。

　　该基金是摩根士丹利一系列房地产基金的一只，预计该基金将于年底前完成募集并开始在全球投资,其中超100亿元人民币(约14.6亿美元)投资在中国。目标是中国的一些大城市，如上海。

　　大摩北京代表处昨天表示，他们现在没有对外宣传这一项，一切情况不是很清楚。记者今晨电话采访大摩总部，但有关部门的电话一直无人接听。

　　不久前，雅居乐地产控股有限公司已经向大摩出售海南清水湾综合度假社区发展项目30%的股权，代价为人民币52.8亿元。

　　国泰君安一份分析报告指出，若以收购价换算，海南清水湾项目目前估值是176亿元左右，即大摩以约1800元/平方米价格买入。尽管雅居乐在其中已经套取了很多的土地红利，但是大摩的收购价也低于市面价格，大摩利润不言而喻。

　　记者了解到，除了大摩准备大举进军国内楼市以外，百仕通、RZP、凯德置地等在内的众多外资，都在寻求借房地产市场震荡之机收购一些项目。而国家虽然对外资直接进入中国市场有严格的控制，但以收购股权这一方式进入方面，没有过多限制。

　　据报道，这项基金个人投资部分的募资已完成，每位亚洲投资人的最低投入为100万美元，而机构募资则要求每家至少1000万美元，这一部分募资也将很快完成。

　　专家分析

　　提振市场信心应适时制定政策

　　亚豪机构副总经理高姗认为，楼市低迷，开发商极度缺钱，同时央行又扼紧了房地产企业供血动脉，开发商拿地后期又无力开发，纷纷转让股权，此举却让境外资金有了游入中国楼市的机会。

　　国际知名投行针对国内房地产市场的投资举措，充分说明了他们对于中国经济以及房地产市场长期利好的认识。

　　这些以逐利为目的投行投资房地产市场，固然会给予开发企业注入急需的资金，提振房产市场信心，但是他们选择在政府采用经济紧缩政策的时机进入房地产市场，可谓乘虚而入，一旦注入过多资金，可能会造成市场价格的波动，令楼市5年调控效果受损。

　　相关部门应警惕这种投机行为，适时制定政策进行干预，防止市场产生大的波动。