西安商品房房补以网签备案 房管局解读疑问(图)

漫画/王启峰

　　房补以“网签”时间计算 房管局解读房补疑问

　　新闻回顾：西安房市大幅萎缩 市民购买商品房可获政府补贴

　　网签

　　为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象，目前西安市商品房买卖实行网上签约备案，取得预售许可证的楼盘可以实现网上签约备案（简称“网签”），网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

　　市民购房在今年9月4日至2009年12月31日期间网签成功，且属于西安市城六区的商品房购房者，都可以享受政府补贴政策。

　　西安市给予购买商品房补贴的政策，无疑是令人欣喜的消息。昨日上午本报开通政策解读热线后，不到3小时，就有500多位市民来电咨询。

　　经济适用房能否享受到补贴，补贴多少？在西安工作准备购房的外地人，是否也能享受到补贴……

　　记者就读者咨询的5个热点问题，邀请西安市房屋管理局办公室副主任扈广杰进行解读。

　　以前买的房现还未拿到证，能否享受补贴？

　　问题：徐女士是土门附近一小区的业主，2005年她所购买的住房，时至今日开发商也未能办下房产证。她想知道，这次市政府出台的购房补贴她能否享受？

　　解读：根据市政府《关于恢复房地产业发展若干意见》（简称《意见》）规定，只有在2008年9月4日至2009年12月31日期间，在西安市雁塔、碑林、莲湖、未央、新城、灞桥等城六区（含四个开发区）所购买的商品房在补贴范围内。

　　不是西安户口，能否享受同等待遇？

　　问题：张先生是安徽人，大学毕业后留在西安工作，其爱人是从外地来西安打工的农村人。他想知道户口不在西安，而在西安购买商品房是否能享受补贴待遇。

　　解读：《意见》只对商品房的面积作出了补贴划分规定，对于户口所在地没有明确要求。所以，外地人在西安买房享受同样的补贴待遇。

　　购买经济适用房，是否给补贴？

　　问题：市民段先生家符合购买经济适用房的条件，他咨询，购买经济适用房是否也能享受补贴政策？

　　解读：《意见》不仅首次对购买经济适用房家庭的收入标准，以家庭人均年收入计算。同时商品房的补贴也适用于经济适用房。

　　现在买房2010年才能办证，能否享受补贴？

　　问题：在高新区工作的黄女士最近看上了一套期房，到2010年才能交房，她现在担心，2008年底买房，2010年才能办理房产证是否也可享受补贴政策？

　　解读：根据《意见》规定，只要是在2008年9月4日至2009年12月31日期间在西安市城六区购买的商品房，并且在西安市房屋管理局进行网签，也就可以享受政府购房补贴。换句话说，享受补贴政策的时间是以网签登记时间为准。

　　购买城中村住房，能否享受补贴？

　　问题：李女士9月4日在东郊购买了一套城中村开发的住房，她现在想知道城中村购买的住房能否享受补贴？

　　解读：符合《商品房销售管理办法》和到西安市房屋管理局网签的商品房，也在此次政府购房补贴的范围之列。

　　市民反应

　　补贴新政不错希望房价能降

　　昨日，西安市政府关于对市民购房进行补贴的消息见报后，市民反响非常强烈。最令购房者关心的还是购房补贴的对象和额度。

　　市民李先生表示，听到这个消息真的是很鼓舞人心，虽然补贴最多的不过是总房款的1.5%，但这最起码给市民传递了一个信息，政府在关注我们的住房问题，在付诸行动。比起开发商种种打折促销，政府补贴房款让人觉得更踏实和实在。

　　同样，还有一些市民认为政府实际上在为开发商补贴。西安市民齐先生担心，补贴有可能会使房价上涨。建议政府把资金更多地投入到廉租和经济适用房建设上，而不应把财政资金投入到市场化的商品房上。市场房价的跌与涨本来就应该按照市场的规律来运作，而不应该掺杂更多的政策干预成分。

　　在西安一家工厂上班的李女士表示，对购房人来说，不需要补贴，而是希望房价下跌，低房价比补贴来得更实惠。

　　西安很多房企认为，房补政策为房地产业注入了一支强心剂，一房产公司营销总监强宇说，《意见》对于稳定房产市场，积极引导购房者都有着举足轻重的作用。

　　昨日上午，在高新区一房屋中介公司，十几位客户正向该公司经纪人咨询相关房源。中介公司总经理马明宇表示，《意见》给二手市场带来利好，是实实在在的购房优惠政策，使二手楼市的刚性需求迅速释放出来。和地震后一直冷清的店面咨询相比，昨日上门客户明显增加。