北京限价房两块流标地块重新上市 地价降房价涨

　　限价房俩流标地块重新上市地价降了房价反而涨了

　　本报讯（记者李海霞）顺义站前西街、回龙观镇、昌平东沙河、石景山衙门口，昨天，市土地储备中心推出4块住宅用地，3块为限价房用地，另1块配建限价房，限价房总建筑面积近32万平方米。

其中，看着面熟的顺义站前西街和回龙观限价房地块，是此前曾上市但最后流标的地块，此次是调高销售价格后二次上市。其中，顺义站前街限价房地块新销售限价上调了每平方米520元，昌平回龙观限价房销售限价上调了每平方米100元。

　　回龙观限价房地块曾于6月初入市，7月开标后由于3家开发商规划方案均不符合要求，而导致该地块最终没人中标。该地块本次重新入市，规划建筑面积没变，仍然为3.6万平方米左右，但出让方式已经由过去的招标改成了挂牌，1.17亿元的挂牌底价显然低于上次招标出让时公布的招标底价1.34亿元，但销售限价由上次的每平方米6500元提高至每平方米6600元。曾在7月初入市招标的顺义区站前西街限价房地块，销售限价每平方米4980元，7月30日开标时，由于竞标商不满3家而自动流标。此次重新上市，销售售价由每平方米4980元提高到每平方米5500元。

　　除了降地价，涨售价，为了避免再次流标，再上市限价房地块的招标条件也进行了调整，如此前顺义地块中配建的两万平方米政策性租赁房，在此次入市时被取消。另外，市土地储备中心在限价房的出让方式上也做了较大调整，由以前的招标方式，改为挂牌出让。“出让方式改变后更有利于提高交易效率。”市土地储备中心相关负责人解释。也就是说，挂牌出让的地块只要有一家竞价开发商符合条件即可出让，避免因交易方式的限制影响限价房的供应。

　　在这两块重新上市的限价房地块之外，另外一块新的限价房地块是昌平区东沙河中区住宅及商业用地，规划建筑面积约11万平方米，销售限价为每平方米5000元，出让方式也同样为挂牌，而不是招标。

　　对于两个限价房项目涨价，市国土局有关负责人表示，土地出让是市场行为，顺义区站前西街和昌平区回龙观两地块流标后，有关部门认为其销售限价与目前开发商的投入很难匹配，因此在再上市前调整到合理价位。业内人士也表示，因为限价房利润低，开发商本来就不愿意做，而目前多数开发商的资金链都很紧，加上建安成本增加，如果限价房价格不涨点儿，就更没人愿意做了。