业者料香港楼市明年次季复苏 楼价或会升逾10%

　　中新网9月11日电 据香港文汇报报道，建银国际证券研究部执行董事颜伟洪表示，香港楼市基调稳固，有信心楼市将在明年第二季可稳步复苏，明年楼价将会有双位数字升幅。

　　颜伟洪10日出席美联集团举办持续进修课程“楼市何去何从？”讲座时作上述表示。他指出，纵使环球经济放缓为香港楼市添上阴霾，但香港楼市基调稳固，包括住宅需求增加、租金持续上升、一手供应有限等有利因素，楼市下滑讯号并不明显，看好楼市长远发展，二手物业表现尤其看俏。

　　颜伟洪指出，由于住宅落成量偏低，发展商惜售手持物业，令未来新供应紧张，所以一手楼价下跌空间有限，而二手楼价相对一手楼价较低而享有较高的租金回报，有力支持二手楼价持续上扬，因此他认为二手物业抗跌力仍然强劲。

　　据数据显示，虽然近期楼价回软，但2008年至今香港住宅楼价仍然录得约3%的升幅，然而受到息口不明朗及经济阴霾等因素影响，预期住宅市场经历3至6个月整固期，在租金回报理想吸引下，持货力强的投资者选择出租物业作长线投资。

　　颜伟洪续称，预料明年的经济仍会稳健发展、美息也有机会下调、缺乏一手供应下，更多用家及长线投资者将会再度入市，预期明年楼价将有双位数字增长。他又预期，楼市将于明年第二季可稳步复苏，2009年可吸纳优质住宅物业。

　　至于出席同一场合的美联集团首席分析师刘嘉辉表示，虽然近期市况不如年初般畅旺，二手楼价在过去两个月约有5%的调整，但未见有很大的沽售压力。最主要原因是近年发展商补充土地储备缓慢，未来供应减少下，预计发展商仍会以高于同区二手楼价推盘，而重价不重量的售楼策略对二手楼价起支持作用。