时评：开发商不许退房 谁来补偿购房“吃套者”

　　购房“吃套者”，究竟该不该得到开发商的经济补偿，似乎没有任何悬念。不仅业内专家和社会舆论都公开亮明不支持购房者得补偿的观点，开发商更是旗帜鲜明举双手反对。然而，笔者觉得，从开发商的责任、整个房地产行业稳定、维护开发商形象和社会和谐视角来看，开发商应给购房“吃套者”补偿一定的经济损失。

　　一方面，开发商应承担房价“大起大落”的责任。国内部分城市的房价大幅度缩水，与开发商脱不开干系。因为开发商利用信息不对称，掌控着绝对的定价权。进一步说，正是由于开发商不是根据市场的实际需求来合理核定房价，所以，才造成目前的房价普遍“跳水”。

　　与此同时，从某种意义上讲，开发商、购房者和银行之间，是一荣俱荣、一损俱损的利益共同体。如果任房价迅速下滑，购房人出现零资产、甚至负资产现象，就会有部分业主不再偿还银行的贷款，形成类似于深圳房市的“断供门”。银行即便收回房屋，还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量，拉低房价持续下落，形成难以遏制的恶性循环，从而危及整个房地产行业的稳定态势。

　　最后，关乎开发商的诚信和自身形象。如果房价在短时期内大幅度缩水，这不仅有损开发商的诚信，更涉及到开发商自身形象问题。譬如，前些日子，南京一家开发商公开承诺“降价补偿”，即当购房者所购买的房屋所在的楼宇整幢销售达到90%时，如果该幢销售均价低于其公布的每幢楼的均价，开发商将赔付购房者差价。很明显，虽然不排除炒作的嫌疑，但是，也充分印证了开发商正在积极维护自身的诚信和形象。(吴睿鸫) (来源：证券时报)