央行降息不旨救房地产 专家吁放松二次房贷(图)

央行降息虽然并不意味着放松房地产市场的调控，但至少给市场一个信号。CFP/供图

　　50万房贷月供少20余元　　

　　尽管降息幅度不大按揭买楼仍能省点

　　■新快报记者　黄颖

　　昨日宣布降息后，以后市民按揭买楼的月供款终于能省一点点钱了。据悉，降息后，贷款额50万元、贷款年期20-30年的购房按揭，市民月供能省23-25元。新买房的市民立刻就能享受这一优惠，而大部分已经按揭购房的市民要在明年开始才能减少月供款。虽然月供楼款减少不多，但广大市民都表示欢迎。

　　据了解，央行这次降息幅度不大，尤其是对购房按揭市民普遍选择的5年以上贷款期的降息幅度很少，所以广大市民在这次降息中只能减少十多元至数十元的月供楼款负担。

　　以现在广州市民平均按揭贷款额50万元为例计算：市民梁先生买一套70多万元的房子，七成贷款50万元，选择20年期贷款的，9月16日之前，每月月供为3773.93元；而降息后，每月月供为3751.16元，这样梁先生月供楼款可以省22.77元。而如果梁先生选择30年期贷款的，9月16日之前，每月月供为3211.81元；降息后，每月月供为3186.36元，这样梁先生月供楼款可以省25.45元。

　　而根据市民大多选择的20万-100万元的贷款额计算，20-30年的贷款期限，月供款可以省10-50多元。

　　已购房者

　　“不要继续加息就是好消息”

　　虽然这次降息对减轻市民供楼压力没有太大的帮助，但很多已经在供楼的市民都表示高兴。市民林先生说：“不加息已经是好消息了，何况是减息呢。”他表示，自己在2005年按揭买的房，就遇上了一连七次的加息，月供楼款加了100多元了。“虽然我的房子是升值了，可我只有一套自住房，楼价涨了对我没好处，但每次的加息都加重我的负担。之前还想着央行还可能加息呢，现在好了，终于不用担心加息带来的压力了。”他笑着说。

　　准购房者

　　“降不降息不影响买房决定”

　　对于一些打算近期购房的市民来说，降息对其购房下决定没有太大的影响。打算买楼结婚的陈先生表示，工薪阶层按揭买房供楼都要十多年二十多年的，这么长的一个时间里肯定会有加息和降息，所以小幅度的加息降息对他买房没有影响。他说：“加息和降息是大环境造成的，我买房不会因为加减几十元的月供而影响，关键还是要看房价。其实现在我很想买房，觉得价格也都合适了，但就是担心楼价还要跌，所以还在看。”

　　专家呼吁

　　救楼市应放松二次房贷

　　新快报讯　（记者 黄颖）据悉，昨日央行的降息行为并不旨在于房地产市场的救市。为此，不少房地产专家认为，中国各大城市楼市的确进入了调整期，降息并不是稳定楼市的有力举措，要稳定楼市必须放松二次房贷，刺激改善型自住购房需求。

　　中国房地产协会副会长朱中一建议，稳定房地产市场应该为改善性购房二次房贷松绑。他说，要稳定房地产市场，应适度调整从紧的货币政策，实施有区别的信贷调控措施。

　　去年“9·27”房贷新政出台，规定市民二次按揭购房，不仅首付款要提至四成，按揭利率也要提高10%。这一政策虽然打击了市场的炒楼行为，但也压抑了部分改善性购房者的需求。而目前中国改善性需求比例较高，不少第二次买房者，是先购买第二套住房后再卖掉前一套住房，即“小房换大房、旧房换新房”。

　　房地产专家韩世同也表示，此时应该需要刺激购房需求，“二次房贷就应该对改善型自住购房者放松，如还清第一套房的贷款，第二次按揭购房就应该按第一次按揭来算，这样才能刺激市民的购房欲”。

　　楼市影响

　　心理影响比实际影响大

　　新快报讯　（记者黄颖）房地产专家认为，央行降息举措并不是针对房地产市场，而这一举措对楼市算得上是利好消息，至少给市场一个信号——短期内不会再出台调整楼市的政策。但对于已经进入调整期的广州楼市来说，降息的心理影响比实际影响大。

　　并非针对楼市而降

　　据中原地产项目部总经理黄韬分析，此次利率下调与房地产救市没有直接关联。一方面这次降息主要是六个月至五年期内的贷款利率降幅大一些，而五年期以上的贷款利率仅降了0.09，20年50万元的贷款月供也只是少了25元，并不可能刺激市民购房欲望。另一方面，从短期贷款利率降幅远大于长期利率和下调中小金融机构存款准备金率来看，这次降息主要是为了扶持中小型企业的贷款，而并非是对房地产市场的救市。

　　房地产专家韩世同则表示，这次降息虽然减轻了开发商们的贷款利息，但贷款的规模尤其是国有银行的贷款规模并没有放宽，意味着开发商贷款的水龙头还是紧的。

　　或不再出调整政策

　　虽然，降息短期内对楼市并没有太实际的影响，但在对房地产政策的方向却有着信号灯的作用。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士说：“在外围环境恶化的状况下，央行选择降息释放明确的信号，那就是保经济增长提到更重要的位置从而达到维稳的目的。”

　　而韩世同也表示，央行降息虽然并不意味着放松房地产市场的调控，但至少给市场一个信号，国家短期内不可能再出台进一步调控房地产市场的政策了。

　　利于国庆楼市成交

　　不少房地产专家也认为，央行这一降息行为发生在国庆黄金月期间内，对国庆楼市有一定的帮助。合富辉煌首席分析师黎文江则认为这次贷款利率的调整说明之前宏观调控达到一定效果，利率下降对买房者有一定的帮助，对即将到来的“金九银十”有一定促进作用，当然这主要是来自买家心理的影响。

　　降息应该会让房地产获得好处

　　著名经济学家茅于轼

　　“现在中国的利息率已经是全世界最低的了，央行还要下调的做法我有点看不懂了。中国利息的问题不是缓降或者微升的问题，而是资本市场自由化也就是市场化的问题。降息应该会让房地产获得好处。”

　　或对房地产出台更多松绑政策

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　“央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境，如果当前的房地产业形势继续恶劣下去，国家还可能针对这个行业出台更多的松绑政策。”

　　要抓住降息后良好的购房时机

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟

　　“建议消费者要抓住现在良好的购房时机。在通货膨胀压力下，此次降息不仅是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场‘及时雨’，更是对房地产的一个利好消息。”　　

　　降息后月供款前后对比表

　　商业贷款，按商业贷款利率下限

　　贷款总额 年期 降息前月供 降息后月供 差额

　　30万 20 2264.36 2250.69 13.67

　　30 万 30 1927.09 1911.82 15.27

　　50 万 20 3773.93 3751.16 22.77

　　50 万 30 3211.81 3186.36 25.45

　　80 万 20 6038.29 6001.85 36.44

　　80 万 30 5138.9 5098.18 40.76

　　公积金贷款

　　贷款总额 年期 降息前月供 降息后月供 差额

　　25 万 20 1680.42 1667.9 12.52

　　25万 30 1375.87 1361.99 13.88

　　50 万（两人合贷）20 3360.85 3335.79 25.06

　　50 万（两人合贷）30 2751.74 2723.97 27.77