云南出现最牛别墅促销广告 声称买100万送80万

　　2008年9月21日，云南金兔房地产开发经营有限公司岭东·紫郡四期项目——果岭天下隆重开盘。之前，打出震惊业界的购房“100万元送80万元”口号终于揭晓。依此类推“买200万岭东·紫郡的别墅就能送160万元”，这一举措可谓首开昆明别墅市场大力促销之先河。但是，面对全国楼市房价下滑，昆明楼市趋于平淡，不难看出人们对房价也日趋理性，铺天满地的广告、售楼人员天花乱坠的语言描述似乎越来越难以打动购房者的心，带给他们更多的则是猜测和质疑。

　　广告一出激起千层浪

　　房交会开幕前，岭东·紫郡打出促销广告，声称购房“100万送80万、200万送160万”，被称为最牛的别墅促销广告。如此“跳楼”行为引起市场一片哗然，很多人都想在房交会当天一探究竟。但是，房交会现场置业顾问的回答也是模棱两可，有些购房者甚至认为这是在忽悠他们。业界传言，这一别墅促销事件也引起了相关部门的关注，已有部门就此事介入调查，开发商也已经暂停该广告的发布。

　　“岭东·紫郡购房‘100万送80万’到底是什么意思？”“楼盘降价大家都能想到，但也不至于降这么多吧？”惊讶之余，带着这么多疑问，在昆明做生意的李先生于21日开盘当日，早早来到岭东·紫郡开盘现场，他今年就计划着买套别墅，看到如此大的优惠他有点不相信。

　　别说是购房者，连地产界专业人士对此做法也表示质疑。“噱头，肯定是虚假宣传。”这是一位在地产界摸爬滚打了多年的资深营销人士在看到该广告后的第一反应，他表示，现在楼市不景气，开发商的日子是不好过，但开发商也不至于肯花这样大的血本，天上掉馅饼的好事想都别想。某别墅开发商更是气愤地表示，如果真如广告宣传的那样，岭东·紫郡就是在破坏行业的生存规则，“简直没法做下去了！”

　　新“理财模式”解释一切

　　“这是不是本次房交会最忽悠人的楼盘？”记者也是百思不得其解，几次致电开发商的售楼热线，得到的回答都是一头雾水。

　　置业顾问表示，这是他们在合情、合理、合法的情况下，为有效缓解购房者的买房压力，特别推出的“投资置业理财模式”，相当于购房者贷款买房不再支付按揭利息，另外还赠送给购房者相应金额的全套装修建材和家具，折算下来就等于购房“100万送80万、200万送160万”。

　　开盘当日，为了弄清开发商的这一运作模式，记者前往岭东·紫郡一探究竟。以一套建筑面积在242.64平米的联排别墅为例，销售总价在1305403元，如果首付5成，剩余款项约为65万元，按照银行现行利率，按揭10年，每月需还款7797.4元，10年按揭款总额为935688元，加上之前的5成首付，最终实付总额1591091元。而按照岭东·紫郡提供的优惠模式，以10年期银行贷款计算，最终实付总额1324822元，节约266269元。

　　按照开发商提供的“投资置业理财模式”若购房者不一次性付款，而是将首付后剩余的65万元按揭款存入银行，10年期存款利息为435500元。此外，一套联排别墅还将获得价值40万元的全套装修建材和家具。

　　至此，各项金额相加如下：266269元+435500元+40万元=1101769元。即买一套价值1305403元的联排别墅，节约了1101769元，换算即为“100万送84万”。如此算来，比开发商承诺的“100万送80万”还多出了4万元。

　　“即使购房者有能力一次性付款，我们也不提倡这样做，因为按照我们的理财模式按揭购房更划算。”一位置业顾问如是说。据记者现场了解，这一“投资置业理财模式”还是赢得了不少购房者的认可，一位购房者表示，只要自己能得到所承诺的实惠，只要银行同意和购房者签订这样的借款协议就放心了，因为即使不相信开发商，至少银行还是值得相信的吧。