业内：央行“降息” 利好房地产企业但并非救市

　　2008年9月15日中国人民银行宣布，自16日起，决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，五年期以上下调0.09个百分点，其他期限档次也按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款准备金率下调1个百分点(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调存款准备金)。

　　降息利好地产但非救市

　　21世纪不动产认为，央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的政策，对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业，是一个不小的利好消息，但这并非针对房地产业的救市政策。

　　央行的这一调控措施，非常准确、到位。它只下调贷款利率，而不下调存款利率，说明央行是着眼于为企业减负，这与财政减税有同工之妙；只下调除五大商业银行之外的中小金融机构的存款准备金率，是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。

　　但是，这并非针对房地产市场的救市政策。这是包括信贷调控在内的宏观调控政策的微调，那么也将意味着包括房地产业在内的资金需求的适当缓和，但在经济景气度和消费者信心未明显回升的情况下，轻言房地产市场的回暖，为时尚早。

　　自2004年10月份加息以来，贷款利率处于加息通道已经有4个年头，“链家地产”市场研发中心认为，可以说以往的贷款从紧政策从一定程度上打击了部分人群的购房信心，对持有成本的增加和购房投资的风险性看得更重。而此次利率下调，可以说是加息周期的结束，对于已经降温大半年的房产市场来说，是一个恢复消费信心的利好因素。

　　降息有利于缓解开发商资金压力

　　根据8月份央行金融报告显示，8月末，金融机构人民币各项存款余额为45万亿元，也就是说，存款准备金率下调1个百分点几乎可以释放4500亿贷款。“链家地产”市场研发中心认为，这样开发贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助，尽管主要的国有银行并未下调存款准备金利率，但开发商在当前资金链越来越紧的情况下也看到了信贷放松的信号。

　　21世纪不动产认为，对于贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。中小金融机构人民币存款准备金率的下调，是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，如果这一新的政策也将惠及房地产企业。

　　买方持有成本微降

　　五年期以上贷款利率下调0.09个百分点，对于房贷消费者来说，每月减少支出成本是显而易见的，例如，贷款60万期限20年，按等额本息还款法，每月节省支出33.36元，20年节省利息共计8004.19元(详见附表)。“链家地产”市场研发中心认为，尽管从实际节省金额上来看数额极为有限，但对购房者来说，心理预期会更大一些，尤其是短期内贷款优惠幅度相对更大。

　　千万家房产总经理华国强表示，从目前的购房者比例来看，7成以上都会选择银行贷款，这意味着，大部分购房者都在关注利率变动情况，出现利好消息，哪怕是很小的利好消息，都对于增强他们的购房信心有潜移默化的作用。(记者周宏） (来源：北京青年报)