房东涨价遭租客拒绝 转而拆墙打洞拒收租金(图)

发廊后面的厕所已被拆成一片废墟，墙上还有一个大洞

　　“如果谈不好，我还要继续拆。”9月25日，宾阳房东谢女士对记者说。原来，她与租客因房屋租金起了纠纷，拒收租金并提出了新要求，而租客将她告上法庭要求履行合同。据了解，由于近年宾阳房租水涨船高，这类纠纷在当地很普遍。

　　房东“拆违”引发矛盾

　　“拆掉一堵墙，打出一个洞，洗头房和厕所都没法用了，我这生意还怎么做？”覃先生指着发廊后的一片废墟，发愁地说。据介绍，9月14日，房东谢女士带来几名民工，提出要拆除覃先生建的“违规设施”。

覃先生赶回一看，厕所已被拆毁，洗头房内的墙壁上也被拆出一个直径约一米的洞。覃先生说，对方这么一折腾，让发廊元气大伤。他说：“顾客听说有纠纷，不敢来办卡长期消费，员工担心生意难维持，纷纷跳槽了。”

　　据覃先生介绍，他与房东的纠纷起源于今年2月底。去年3月，他与谢女士签了为期5年的租房合同，租下位于宾阳县城临浦街的这栋房屋经营发廊，第一年租金为2.6万元，此后每年租金为2.4万元。今年交租金时，谢女士提出要涨价，遭到他的拒绝。

　　谢女士说，她要求加钱是有道理的。因为租客没征得他们同意就建了个厕所，还在墙上装了些设施，破坏了房屋结构，因此需要给予补偿。“如果对方不跟我协商，以后我还要继续去拆。”谢女士说。

　　“房东的说法根本就不成立。”覃先生认为，去年3月底他就在此租房，装修到5月1日才开张，花了20多万元，装修方案是经过房东口头同意的，“如果她有意见，在装修时早就提了，也不会等到一年后才说出来，她的目的就是要我加钱。”

　　租客将房东告上法庭

　　覃先生说，此后房东便一直不肯收租金，他为此很着急。跟房东协商不成后，他于3月14日向法院递交诉状，要求判决谢女士收受租金，并履行为期5年的租赁协议。

　　此后，谢女士反诉覃先生擅自搭建卫生间、拆除两扇门框，并在楼顶搭建厨房，认为对方违反了租赁协议，并请求法院判决租房协议无效。宾阳法院为此先后3次开庭审理，并于5月22日作出判决：不支持租赁协议无效的说法，同时驳回覃先生和谢女士各自的诉讼请求。

　　“法院认为，我已经交钱给房东，房东收不收钱，法院也不能强迫。”覃先生说。记者看到，判决书表明，双方在协议中没有约定可解除合同的条款、情况和违约责任，因此合同还得继续。而对于更改房屋结构的纠纷，将另作处理。

　　据了解，在法官的调解下，双方还当庭协商解决办法。覃先生说，第一次调解时，他愿意每年增加2000元租金，第二次让步每年增加4000元，条件是他5年内可自由转让使用权，但房东不答应这个附加条件。

　　租赁纠纷在当地很普遍

　　记者在采访中了解到，类似的租赁纠纷在宾阳并不少见，覃先生所在的商业街上便有多起。据覃先生介绍，近年来宾阳的商业发展较快，吸引了不少外地人前来经商，而当地的铺面、房屋租金与经济发达地区相比十分便宜，不少商家为了拿到位置较好的铺面，愿意给高一些租金。因此，当地房租一路上涨，房东与原租客的纠纷也不断产生。

　　谢女士告诉记者，今年以来，租金上涨得特别快，与以前相比至少涨了50%，但她否认拆墙是为了迫使覃先生加钱。“他租房不打扫卫生，楼顶建厨房，还拆了我的门，而厕所那里原来是烧香的地方，肯定不给他建厕所。”谢女士说，对方装修时她一直没去看过，因此也就不知情，后来想去找他商量，但“一直找不到人”。不过，谢女士还说，把整栋房屋租出去后，她再到外面去租房住，由于外面的房租都涨了，她就觉得自家铺面租价有点低。她说：“旁边的铺面都加了租金，不愿加的就搬走了。”

　　互相谅解才是化解之道

　　“我在广东做生意时，人家签了合同就会执行到底，几乎没有毁约的事。”覃先生说，看着附近的租客受房东纠缠后，有的不得不加价，有的忍气吞声关门走人，当初签的合同成为一纸空文，他就感到难过。他认为合同一经签订就有了法律效力，而他与房东打官司不仅是为了维护自己的权益，还要为当地租户探索一条保护自己的合法途径。

　　不过，谢女士另有看法。她说，房租也是商品，谁都希望物有所值。而与覃先生的租金争议，导致双方都“很受伤”，租户生意变淡，她自己不仅费心费力，就连在外地开办的幼儿园都没时间去照管。

　　谢女士认为，产生租金纠纷后，双方都应该和气协商，促成和平解决问题。“打官司虽然也是一个办法，但这样做伤害了双方的感情，也可能把事情搞砸。”谢女士说，她家附近的租户也都纷纷提出了涨租金的要求，但双方“你让一点我退一步”，互相体谅才是办法。