长假前6天较去年新盘销量略涨二手房成交量大跌

　　记者统计市房地产交易管理网数据发现今年十一长假前六天与去年10月1日到6日相比：新盘销量略涨二手房成交量大跌

　　为刺激黄金周期间的楼市销量，京城各个项目可谓被做足了功课，八个新盘集中入市，在售的大部分项目采取直接降价方式来吸引购房人眼球。

　　与此同时，50个尾盘项目也开始大幅降价清仓，在这种强大的低价攻势下，十一期间楼市销量略有上涨。

　　但是，对于二手房来说，却依然未改颓势。今天早上，记者从北京市房地产交易管理网看到，十一长假前六天，本市二手房签约量与去年同期相比，下降近六成。

　　新盘市场

　　成交量小幅上涨

　　与去年十一长假前六天数据相比，成交套数有所上涨，增加了86套。

　　此外，北京市房地产交易管理网数据显示，十一期间（9月29日—10月5日）六天时间内，京城商品住宅销量为1716套，销售面积153326平方米，与对应区间的数据（8月29日—9月4日)商品住宅销量为1043套、销售面积113513平方米）相比，分别上涨了64%以及35%。（具体情况见表）

　　专家观点

　　十一放量是“虚假繁荣”

　　针对十一期间楼市成交量大幅上涨，亚豪机构副总高姗上午表示，这是一种“虚假繁荣”，因为9月最后两天商品房成交数据中还包括保障性住房签约数据，实际商品房成交量和往常一样，并没有太多的变化。

　　高姗指出，尽管很多项目在十一期间抛出花样繁多的折扣“橄榄枝”，一部分购房者认为，其依然没有达到自己认为的合理价位，所以依然选择继续观望。而更多的购房者却持“买涨不买跌”的心理，房价越降，越不敢出手。

　　二手房市场

　　1日零成交日均成交仅5套

　　据房地产交易管理网的最新数据显示，从十一长假第一天到昨天，在六天的时间内，本市二手房签约量仅为31套，比去年同期的74套相比，下降了近58%。其中10月1日当天更是零成交，前五天均未超过10套，只有第六天为13套，为长假期间成交最高套数，日均仅为5套。

　　同时记者统计数据后发现，相比2008年元旦、春节、清明、五一和中秋，这次黄金周前六天的二手房销量为最低。

　　多数中介门店零成交

　　记者今天上午致电了10家中介公司门店，其中八家门店表示，黄金周期间没有成交。此外，客户咨询量、看房量也比平时下降了五成，几乎没有新增的购房需求。

　　“每次假期，二手房成交量都会有所下降，但没有像今年这个十一黄金周这么‘凄惨’的。”中大恒基玉林店业务员小张告诉记者。

　　专家观点

　　成交如此冷清始料未及

　　华迅商业地产秘书长郭杰表示，去年底房地产市场频频传来“拐点”之说，使诸多购房者陷入观望状态，并未因“金九银十”而有所转变，本市二手房交易更是受到较大影响。

　　郭杰介绍，往年十一长假相比平时交易量也会有所减少，但的确未料到今年十一期间二手房交易情况会如此冷清。

　　郭杰认为，长假前六天本市二手房销售量骤减，一方面受整个市场冷清销售、购房者持币观望的影响，另一方面，今年十一是五一后首个长假，由于大量市民趁此机会出游而转移了一部分购房需求。

　　此外，他认为依目前整个二手房市场来看，今年10月本市二手房市场回暖的希望仍然不大。

　　文/记者张媛张东妮