上海退房潮越演越烈 开发商口径统一：按合同办

　　退房潮越演越烈 众开发商口径统一：按合同办

　　【新民网·商业报道】近期，因开发商降价而引发的前期购房者退房潮愈演越烈，各地退房消息绵绵不绝。作为全国房地产风向标之一的上海房地产将会如何应对呢？10日，新民网记者采访了万科、金地、绿地、大华等沪上大开发商相关人士，得到了一个统一的回复：一切按合同办事。

　　作为近期沪上退房潮的热点，万科的态度保持了自己的一贯性，该公司副总裁肖莉坚持称：“万科坚持以合同为依据的契约原则，所以因为差价导致的损失，万科不会进行补偿，也不会同意退房。”公司总裁郁亮则表示：“长三角客户为什么这次表现更激烈呢？我觉得是因为过去长三角市场比较平稳，价格调整不大，所以这一次他们感受更加强烈一点。但是对客户在这个价格调整中，所受到的煎熬、不愉快、痛苦，我们感同身受，我们非常理解。我们想提醒的是，客户买万科的房子，接受万科产品和服务要70年时间。我相信买房时的煎熬，在未来70年是可以得到解决的。”

　　金地与大华是随着万科在沪上引发降价潮的有力推动者，但是目前这两家公司业主退房的情况只是停留在一些业主论坛上。金地公司的相关人士表示，如果一些购房者因降价向开发商提出补偿差价或退房的要求，公司将根据双方签订的购房合同，在没有违背契约原则的情况下，不会进行补偿，也不会同意退房。而已经经历过一场退房官司的大华公司，则在回复中直接表态：一切按合同办事，不接受无礼要求。

　　“我们目前的项目降幅不大，因此所引发的客户不满也较小，基本上没有什么退房的消息，但是公司方面可以解释的是，任何事情都必须基于法律进行，双方都有合同在身，合同就是评判的标准。”一位绿地公司的相关负责人向新民网记者坦言到。

　　对于目前的退房潮，法律界人士直言：“业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。”上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，最容易实现退房目的。其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。”有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。（新民网 张骏斓）