房价下跌是房地产市场理性回归表现

　　房价下跌是房地产市场理性回归的表现

　　□李克杰

　　中国的房地产市场，可谓云卷云舒，忽热忽冷。在经历了几年的房价蹿升和暴涨后，受国际国内经济大环境的影响，终于迎来了房地产的“熊市”。尽管各房地产商采取降价甚至“补差”等多种多样的促销方式，仍难以阻止成交量的严重萎缩和房价的强势暴跌，公众观望心理严重，消费信心难以恢复。

　　（9月29日民主与法制时报）

　　面对楼市的暴涨暴跌，见仁见智，不同的人给出了几乎完全不同的解读，房地产商也给出了内容相异的市场应对，而一些地方政府甚至迫不急待地出手救市了。在我看来，在全国大中城市分别经历了数轮房价暴涨之后，一二线城市相继出现房价下跌，特别是一线城市的“天价房”出现暴跌，应属正常现象，它或许标志我国商品房房价即将步入理性时代。

　　几年来的房价暴涨，不仅使房价严重背离了其基本价值，更重要的是严重脱离中国公众的实际支付能力，助长了房市投机，而压抑了民众正常的住房需求。因此，房地产市场表面上红红火火，一派繁荣景象，然而背后却是大量房屋空置和众多市民买不起商品房。

　　随着国家宏观调控政策的出台并发挥作用，以及国际经济环境的巨大变化，房地产热开始降温。房地产市场由疯狂变平稳，房价也由飙升到稳定再到下降，于是市民开始耐心“观望”，不再急于花出手中的钱，房地产商也停下了急剧扩张的脚步，不再急于花钱拿地，而是把重点放在盘活现有楼盘，尽快回流资金上。在这种情况下，房价出现一定程度的下跌，实属我国房地产市场理性回归的表现。这也是为什么越是“天价房”越呈现价格暴跌的重要原因之一，毕竟“天价房”在暴涨中已经最大限度地偏离了正常轨道，存在更多更大的“虚火”，在“退烧”过程中出现巨大反差也就不足为奇了。

　　从某种意义上讲，中国楼市的暴涨暴跌是市场经济规律发挥作用的结果，也是国家、房地产商及购房者共同博弈的结果。市场经济条件下的任何商品价格都会有涨有跌，房屋虽是特殊商品但也不能例外。我们希望，通过近几年中国房地产市场的冷热变换历程，能够给政府、房产商及广大公众上一堂有意义的教育课，增强市场调控和驾驭能力，提高把握市场和适应市场能力，共同成熟起来，携手步入中国房地产市场的理性时代，为人民造福，为经济发展出力。