上海豪宅成交量下跌跌7成 价格仍坚挺3楼盘上涨

　　豪宅成交量跌7成3楼盘却逆市上涨

　　□记者 徐 运

　　晨报讯 近期外资撤离房价下跌的消息不绝于耳，记者了解到，第三季度上海豪宅（3万元/平方米以上的住宅）的成交量环比第二季度下跌了七成之多，然而，大多数豪宅的价格依旧比较坚挺。

　　昨天，佑威房地产研究中心发布的9月豪宅数据显示，第三季度豪宅的成交量从第二季度的1918套跌到了516套，跌幅高达73%。第三季度的成交量主要由御翠豪宅、仁恒河滨城、尚海湾等项目的大力推盘所带动，而且这些楼盘第三季度的成交均价，与上季度相比不降反升。

　　在佑威统计的174个公寓楼盘今年以来的价格变动中，跌价楼盘占 44.8%， 其 中 每 平 方 米15000-30000元、8000-15000元和8000元以下楼盘的跌价比例分别高达42%、48%和47%，而30000元/平方米以上的高档公寓跌价比例只有27%。可见，中低档楼盘跌价的可能性更大，而高档楼盘相对抗跌性较强。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，真正品质和地段能够达到豪宅水平的楼盘，仍然拥有其稀缺性，其价格可以保持比经济增长速度更为良好的成长性。但由于过去几年房价的过快上涨，一些建在豪宅周围的普通楼盘，价格也被炒到了豪宅的水平。

　　不过，新一轮的房价调整，在涨跌之间让一些“伪豪宅”的原形毕露。同期成交量只有去年两成的9月楼市，真正的豪宅楼盘依然保持相对平稳的业绩。佑威房地产研究中心的数据显示，仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭3处豪宅在9月份的成交量分别达到16、12和11套，而且它们在第三季度的成交均价分别逆市上涨了11.6%、6.7%和3.5%。