数据显示：三季度上海豪宅成交量锐减73%

　　那些铆牢“金九银十”推盘上市的开发商们此刻必定郁闷不已，曾经被视作是最能保值的豪宅市场，日子也好过不到哪儿去。记者昨天从“网上房地产”上了解，被誉为小陆家嘴“楼王”的世茂滨江花园最后一栋豪华公寓楼盘“世茂5号”，自9月2日开盘至今仅售出6套住宅。有人不禁要问：好房子造那么多，一旦卖不掉，租出去还不行吗？

　　豪宅市场光景惨淡

　　记者在“网上房地产”上看到，登记名为“世茂滨江花园4#楼”的414套高档住宅房源，便是在上月初开盘的“世茂5号”。数据显示，截至10月10日，该楼盘总共售出6套，仅占到可售总套数的1.45%。

　　如此惨淡的市场光景，不禁让人回想起年中豪宅市场火爆成交的一幕——位于新天地的翠湖天地嘉苑，一上市就有上百套的成交业绩，均价达到8.47万元/平方米。同月，位于古北板块的御翠豪庭则售出275套豪宅，均价3.43万元/平方米。

　　“世茂5号”在“金九”仅有6套的销售业绩，无疑说明沪上一手房市场的滞销风潮也已蔓延至豪宅市场。来自佑威房地产研究中心昨天发布的9月豪宅数据显示，三季度豪宅的成交量仅为516套，跌幅达73%。

　　一直有市场人士建议，高档楼盘“卖不动”，还不如“由售转租”。陆家嘴地区(如浦东雅诗阁、明城花苑)、淮海路沿线(如新天地的丽晶苑、88新天地)等，都是豪宅集体“由售转租”的典范。

　　售转租投资回报率低

　　为何会有卖家愿意将高档住宅物业转售为租？美联物业上海区副总经理丁伟认为，一些高档住宅板块的房东以投资客居多，大多数都拥有2-3套物业，放出来的房龄在5年内的房源比重较大。考虑到房龄在5年以内的房源交易时需支出约8%的多项税收，所以他们在与客户议价的同时，会确定自己的底限，以维持自己的盈利空间。

　　但也有业内人士指出，高档公寓、住宅卖不动，是由当前楼市的整体低迷所致。再加上高档公寓的租赁投资回报甚少，豪宅售转租的“转身”实在够艰难。有数据显示，今年上海高档公寓上半年的租赁投资回报率为2.7%，比银行一年期定期存款基准利率还要低。(记者杨冬) (来源：新闻晚报)