沈阳楼市转冷租房变火热 一边海水一边火焰(图)

　　【当头一棒】 新楼盘也受“冷落”

　　与二手房市场相比新房的销售会是什么样呢？

　　记者日前在新楼盘比较集中的铁西区走访时发现，如果说二手房市场是“入冬”，那么新房也“遇冷”了。

　　昨天上午记者沿着北二路走访了5家新楼盘售楼处，无一例外，均未见到看房者，这或许是个巧合，但记者下午再度来到上述售楼处时，情况并没有太大的变化，除了保利百合售楼处有一购房者在听售楼员在沙盘处讲解外，其余的售楼处依旧无人问津。

　　据保利百合的售楼员魏绪鹏介绍，现在沈阳楼市总体不如以前，以保利百合在南园和北园开放的时候，无论是售价还是销售时间都强于近期开盘的东园，而同期销售的保利在沈阳的其他楼盘环比以往也减速了。

　　而记者在最近销售比较火爆的几个商业地产项目处了解到，目前主动买房的人确实比较少，多半是新客户带动老客户，另外也是通过公司开展各种促销活动来刺激消费者，换言之，也是变相的降低价格。

　　据万达销售中心的工作人员介绍，目前他们的销售价格平均在7000元左右，如果这个项目是在市场环境比较好的时候，至少会提升30%。

　　显然，这种销售有拔苗助长、杀鸡取卵的味道，但如果不这样，市场真的可能会更加清淡。至于这种格局何时能有所改观，答案相当复杂。

　　【一孔之见】 当楼市遭遇“股市”

　　2008年最关乎民生的两件大事就是股市的暴跌和楼市的“跳水”。

　　很多人将两者相提并论，从理论上讲，这种判断是有道理的。因为国内房地产巨头上市公司业绩滑坡导致公司股价大跌，进而拉动股指下滑，而股民在看到股市走弱后，又纷纷将手中持有的房地产股票痛甩。

　　如此循环，险象环生。与此同时，准买房者也由此判断，2008的楼市犹如股市深不见底。再加之国内经济泡沫较重地区的楼价大幅跳水，更是让旁观者闻风丧胆。

　　最后，我们看到了今天楼市的清淡，而且清淡得一塌糊涂。但如果我们换角度重新捋一下，你或许会得出另一个结论。

　　首先，投资股市的人多半是以获取资本利得为主的，换言之，想赚钱，他对任何行业的投资都是“水性杨花”，而买房者多半是以解决生存空间为主，是生活必须要面对的。另外，泡沫城市楼价的下跌是因为此前楼价过高，导致下跌空间存在。

　　记得早年出席房地产高端论坛时，一位经济学家给城市中心区楼价的定价是，该城市月平均工资的1到1.5倍为合理区间，而以此来衡量沈阳楼市的价格，答案显而易见。

　　所以，不要一味地观望，等待更低的价格，试想您总不能怀揣数十万终日四处漂泊、甚至露宿街头吧。但那些想在楼市里捞一笔的“房虫子”也得想好了，种种政策的限制，不会让你的日子还那么好过了，还是把合理的价格给真正有需求的人吧。

　　本版稿件由记者 宋昕／文 彭胜男／摄