业内人士称确保经济平稳增长政策将重启消费者信心
房地产业内人士分析,如果政策转向以确保经济平稳较快增长,并选择扩大房地产投资和启动住房需求为政策的重要着力点的话,那么,楼市到达此轮调整的底部已为期不远。
21世纪不动产分析,从行业的视角来看,弥漫全国房地产市场长达一年多的观望氛围,并不仅仅缘于行业本身的调整,如今越来越多地体现为经济和消费信心的不确定,即信心不足。但以央行降息为标志,十七届三中全会进而明确地传达了这样一个信号:我国经济不会也不允许掉入低增长的波谷,而必须保持9%左右的增幅。
目前,国内外知名研究机构的预测均表明,2008年我国GDP增幅将保持较高增长,这也应是宏观调控所要达到的理想数字。但明年经济增幅受大的经济环境影响,存在较大的下行风险,因此,货币和信贷政策必须未雨绸缪地为经济保持平稳较快增长服务。从货币供应和资金流动性的情况看,目前国内整体上并不存在流动性紧张的现象,大企业融资并不少于往年。因此分析人士认为,央行不满一月的两次降息、连续降低存款准备金率,只是一种货币政策的“预调控”手段。21世纪不动产认为,央行降低存款准备金率和贷款利率毕竟政策单一、力度有限,很难在短时间内对楼市产生很大的影响。当前拉动内需的做法,仍然要依靠实施积极的财政政策,扩大投资,启动有效的需求。
目前房地产投资占固定资产投资的25%,显然扩大投资就离不开加强房地产投资,房地产业有条件担当重任。而根据21世纪不动产在各地的监测数据测算,未来几年我国城镇的住房刚性需求依然很庞大,只要经济信心和消费信心重启,住房需求就会转为现实的购买力。
从目前的市场态势看,今年年底至明年年初楼市或可探底,那么,再经过约两个季度的过渡期,楼市的交易量将会出现恢复性的增长。(记者陆昀) (来源:中华工商时报)
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