广州不妨刺激内需救楼市

　　黄颖

　　10月14日，杭州市政府出台被外界解读为“24条救市措施”的《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，这是继南京9月27日出台“20条救市措施”后由地方政府部门启动的更重磅的救市手段。而在各地救市措施纷纷出台的同时，广州市在现阶段仍坚持不会考虑出台刺激购房的政策，这一坚持是否合时宜呢？众多政策显示，不少地方政府针对楼市的持续低迷已经纷纷着手“救市”了。不仅如此，日前，全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生更表示，北京也在酝酿隐性救市措施，而国家层面的房地产新政有可能在下月出台，具体包括取消对二套房的房贷限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　而在目前的全国楼市低迷情况下，广州市日前再次重申暂不会出台救市措施刺激购房需求。广州市国土房管局的解释是，经过了一轮楼价的调整后，广州楼市在6月至8月连续三个月成交量达到60万平方米以上，楼价降了，但成交量有保证，证明市场需求依然存在，楼市依然健康。

　　笔者认为，广州楼市的情况已经有所改变，政府应及时作出决策调整。因为造成广州楼市持续低迷的原因已经从原来的楼价疯涨、购买力降低变为受外部经济环境影响，买家对市场信心不足，不愿意入市购房。早在“五一”前后，广州已掀起了一轮关于是否救市的大讨论，当时业界基本认为广州楼市虽进入调整期，但只待楼价短期内探底，市场就可回复到正常的轨道，整体市场就能复苏，广州楼市不需要救市。但到了今天，影响广州楼市的不仅是高楼价，数据显示，广州楼价从去年10月的11574元/平方米高峰回落到8月的9076元/平方米，楼价回到了一年前的水平，可以说楼价基本回复到正常的水平。但是，在世界金融危机爆发后，多国央行纷纷降息救市，再度掀起楼市的观望情绪，开发商和买家都看空楼市。同时在世界金融危机的大背景下，以外贸出口为主的广东经济将受到一定影响，市民购买力也会受到影响，广州楼市将陷入恶性循环。

　　目前，广州市民不是没有购房的能力，而是没有购房的信心，不少买家认为楼价还要继续降。在这种情况下，政府部门宜出台刺激购房的措施，如减免购房契税、减少二手房交易的各项税费、放宽二次房贷认定条件等，相信能起到稳定楼市信心、防止楼价暴跌的作用。