上海一手房成交环比涨17.9% 豪宅成交萎缩六成

　　早报记者朱楠

　　上海一手商品房成交量终于在低迷中出现一丝暖意。根据台湾永庆房屋集团上海台庆房产统计，10月上半月（10月1日—15日）一手商品住宅（不含动迁及配套房，下同）成交量为2077套，环比9月上涨17.9%；均价3万元/平方米以上的高档住宅成交量环比大跌61.6%。

成交量环比涨幅最大的是均价1万元/平方米以下住宅产品，尤以松江最为抢眼，环比上涨108.9%。在松江各板块中，九亭成交量环比上涨60.8%，最为明显。

　　豪宅成交萎缩六成

　　10月上半月（10月1日—15日）商品住宅（不含动迁及配套房）成交量为2077套，虽然相比2007年的5677套、2006年的4813套都要低，但环比9月上涨了17.9，。

　　数据显示，10月上半月均价3万元以下住宅产品环比均有不同程度涨幅，其中涨幅最大的是均价1万元以下的外环周边住宅，上涨了38.2%；而均价3万以上高档豪宅市场成交量却环比下跌六成。

　　台庆房产副总经理陈史翎表示，低价住宅成交异军突起，表明部分刚性需求购房者开始出手，政府近期的贷款降息动作增加了这部分购房者的意愿。而受当前全球金融风暴影响，豪宅购买者对房地产投资更趋保守。

　　九亭板块最大降幅18.6%

　　分析数据显示，10月上半月成交量环比涨幅最大的住宅产品中，以松江的楼盘最为抢眼，环比上涨108.9%。其次则是嘉定、奉贤、青浦等郊区。在松江各板块中，九亭成交量环比上涨60.8%。

　　10月上半月九亭板块成交量大幅上扬，主要得益于部分楼盘的降价热销。如金丰蓝庭二期10月上半月成交均价8335元，相比5月的9878元下降15.6%；金丰蓝庭三期10月上半月成交均价8069元，相比5月的9781元下降了17.5%。

　　另外，九城湖滨国际公寓10月上半月成交均价9187元，相比5月的成交均价11242元下降18.3%，贝尚湾园10月上半月成交均价14052元，相比5月的成交均价17263元下降了18.6%。

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