受全球经济影响 北京二手房业主囊中羞涩降报价

　　受全球经济影响　高档小区部分业主囊中羞涩降报价

    二手房买卖报告显示 9月二手房价跌量升西城降幅大

　　业主囊中羞涩以及二手房需求量降低，使部分业主报价大幅跳水。

　　数据显示

　　朝阳海淀房价继续走低

　　统计显示，9月北京中高档二手商品房成交均价为13868.7元/平方米，环比上月下浮0.24%。

　　与价格相反，9月北京中高档二手商品房买卖成交量环比上月上涨13.42%。

　　从各区域成交指数变化来看，9月各区域的价格除宣武区上涨0.04%外，全部表现为下浮。

　　其中降幅最大的是西城区，环比下浮0.79%；朝阳区和海淀区的指数在该月继续走低，降幅分别是0.18%和0.14%。其他区域也都呈现不同幅度的下浮，但降幅环比趋缓。

　　分析西城

　　在国外居住的业主急需钱

　　中原地产三级市场研究部专业人士康女士分析，西城区中高档二手商品房价格下浮最明显，由于该区域主要中高档楼盘是阳光丽景，其自身价格一直处于区域较高的水平，在该月因有业主急需用钱而低价售房。

　　尤其是其中在国外居住的业主受到次贷危机影响和国内股票被套而急需用钱，较大幅度地降低价格售房，从而在很大程度上使区域价格下浮明显。

　　分析亦庄

　　业主心理松动报价低

　　中国华迅商业地产的郭杰表示，该月亦庄的中高档二手商品房价格下浮明显，主要是受到京城楼市整体市场持续不太景气的影响，尤其是前几个月在五环外集中开盘的一手楼市价格下浮明显，表现为亦庄区域楼市价格的走低，从而刺激亦庄区域中高档二手房价格下浮。

　　再加上部分业主心理的松动，报价明显偏低，导致区域成交价格明显下浮。

　　未来预测

　　全球降息对京城楼市影响小

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，京城楼市由8月的价量齐跌转为9月的价跌量升的态势。

　　进入10月，全球经济危机愈演愈烈，全球联手的降息拯救行动也在进行，而政府的“双降”行为也并非针对房产的专项政策，其对京城楼市的影响也微乎其微。

　　她认为，10月中高档二手商品房的成交量仍将不够活跃，就成交价格而言，10月将比9月有微量下浮。 文/记者张东妮