专家：房地产企业资金链趋紧 稳定政策亟需出台

　　中新网杭州10月17日电 (见习记者夏毅)今天，中国房地产业协会副会长朱中一表示，受国际金融危机及国内宏观经济下滑的影响，再加上我国房地产开发企业融资渠道单一，房地产企业资金链日趋紧张。

　　2007年数据显示，与房屋需求相关的定金及预收款，个人按揭贷款的比重之和占到了42%，银行贷款占比为17%，二者之和占到了房地产开发企业资金来源的近60%。

　　然而，2008年1-8月，受房地产市场需求增长减缓的影响，定金及预售款和个人按揭贷款的增幅均逐月下降。定金及预收款增幅由1-2月的35%逐月降至1-8月的3%。个人按揭贷款增幅由1-2月的30.1%逐月降至1-8月的负增长10.1%，1-8月增幅同比减少了80个百分点。

　　此外，受从紧货币政策的影响，1-8月，房地产资金来源中的国内贷款增幅逐月下降，由1-2月的36.9%逐月降至1-8月的11.5%。专家表示，开发企业由于房贷的从紧，销售回款的缓慢及建设成本的增加，使资金链日趋紧张，也可能使一些正在开发的项目难以为继。

　　“从宏观角度来看，尤其是国际金融环境的变化，都将对我国的房地产业产生直接的影响。”朱中一指出，如美国的次贷危机，必然使银行与开发企业与购房人的贷款持谨慎的态度；股市资产的缩水，也影响了购房的资金支持和对市场消费的信心。”另外，全球资源性价格的上涨，必然会增加房地产的开发成本，石油价格总体上在高位运行，必然使购房者考虑出行成本和购房地点。”

　　近期，南京、杭州、天津、重庆、上海等城市都出台了一些稳定房地产市场的措施。他建议，适度调整从紧的货币政策，实施有区别的信贷调控措施，支持自住性需求，并进一步落实和完善有区别的税收政策。”