传楼市七利好政策将出台 第二套房首付降至20%

　　传媒披露楼市七大利好政策 业内人士将信将疑

　　本报今天消息 今天有传媒披露政府即将推出的楼市七大利好政策，但业内人士将信将疑。

　　据香港《文汇报》报道，正在酝酿的利好政策包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等(见附表)。

　　现行个人房贷的首付比例，购买第一套房且属90平方米以下的，首付不得低于20%；购买第一套房但超过90平方米，首付不得低于30%；而购买第二套以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率则是基准利率的1.1倍。

　　据透露，酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策，首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外，二手房交易税费政策也考虑调整，二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。

　　据报道，新政还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费，以减少房地产开发企业的现金流出量。同时，相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”，为避免开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。

　　另有业内人士透露，在住房保障方面，政府也将加大力度，可能推出首次购买90平方米以下住宅可减免契税或房贷利率的优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的，在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制，享受与首次购房的同等待遇。

　　但今早，多名房地产界人士接受羊城晚报采访，均对上述传闻将信将疑。有人说，目前购买第一套房，若建筑面积超过90平方米，首付起码也得30%，将来若二次置业首付也降为两成，“放宽”步子是否太大了？另外，“鼓励银行放松房地产贷款”表述有点笼统，如何控制风险？似乎历史上“罕有这样的提法”。

　　据传即将出台的楼市利好政策

　　1、将购买第二套房的首付比例降至20%

　　2、将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年

　　3、首次购买90平方米以下住宅可减免契税

　　4、降低政府房地产交易环节的税费

　　5、调整公积金贷款政策

　　6、降低土地保证金、规划费用及缩短流程

　　7、鼓励银行适度放松贷款

　　苏泽群：穗暂无救市政策

　　但他表示，政府高度关注楼市状况

　　本报讯 记者蒋铮、实习生邓丽诗报道：昨天，广州市市委常委、常务副市长苏泽群做客广州“规划在线”网，正式回应房地产“救市”问题。

　　有记者问：目前全国已经有10多个城市提出房地产市场的“救市”措施，广州会不会也有政策出台？

　　苏泽群回答：广州房地产在政府层面，还没有“救市”策略。但政府一直高度关注房地产市场的状况。比如说2007年房价大幅度飙升时，就出台了一系列措施，房价的攀升得到了控制。

　　今年在广州房价稳定、甚至下滑的情况下，政府也有一些措施，防止房价大起大落。比如最近政府住宅用地的土地出让，就明显减少了；另外对预售证的管理、购房款的监管，也更加严格了，保障买房者的权益；另外，去年开始推出的限价房，今年也更加理性地调节价格。但是就像去年我在房价不断攀升时说的话一样，我认为，调控房地产市场，更多的不是地方能做到的，地方应该尽量去做，但是实际上的涨跌，取决于国家政策的调整。