降低交易税费虽是利好 救市焦点还在二套房贷(图)

漫画：国务院要求降低交易税费支持购房 中新社发 宋学海 摄

　　9月份，70个大中城市房价同比上涨3.5%。与今年1月份11.3%最高位相比，增幅已经连续9个月回落。而前三季度，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%。业内人士认为，房价同比大幅回落主要是去年同期房价较高，同时今年房价出现明显的向下调整。

　　对于当前的房地产市场低迷问题，10月17日的国务院常务会议提出要降低住房交易税费，支持居民购房。

　　救市焦点还在二套房贷

　　对此，不少市场人士表示，此消息将会刺激房地产市场变暖。但也有部分业内人士分析认为，降低交易环节税费虽然是个利好消息，但不应该算作中央政府的救市，而目前救市的焦点仍然是二套房贷。

　　广发证券房地产行业分析师花长劲指出，上述会议报告中提到几点相对比较笼统。首先，加大保障性住房建设规模可能会分流对于商品房的消费；其次，降低住房交易税费能起到促进二手房交易的作用，但对开发商的利好谈不上。

　　房地产专家韩世同对本报记者表示，这些利好消息没有起到实质性的作用，算不上是真正的救市，而目前最能起到救市功效的就是放松二套房贷。对自住改善型的购房者应适当放松二次房贷，这样才能更好地刺激房地产市场的有效需求，这对银行、开发商、需要改善居住的购房者来说都有好处。

　　广州楼价整体还会下跌

　　本轮房地产市场全国性调整中广州楼市走在前列，调整比其他地区更早。而最新一项调查却表明，目前广州楼价虽经过调整但总体仍很高。

　　对此，韩世同在接受记者采访时认为，从十一的销售来看，广州楼市的成交量不算太差，但中心城区的交易情况不太理想。

　　而中原地产提供的数据显示，广州近郊一带近期成交量有较大的回升。韩世同表示，中心城区虽然有些降价措施，但整体房价仍然很高。针对未来广州楼价走势，韩博士认为，由于目前中心城区交易量不太理想，预计开发商会进一步加大调整力度。因此，未来整体均价仍然会继续下降。(记者张忠安) (来源：广州日报)