广州下月卖地接近前10月总和 开发商资金紧张

　　本报今天消息 记者赵燕华报道：眼下楼市低迷，尽管广州卖地会一场冷过一场，但为确保两三年后住宅供应量，冲刺“今年内最少要出让2.5平方公里住宅用地”的目标，昨今两天，广州市房管局接连推出七幅大型地块，用地面积超过51万平米。

加上此前公告的六幅住宅地，广州下月将迎来“放量供地”的高峰期。这13幅共134万平米住宅用地入市，其中一些还调低出让底价，但据分析，目前八成以上开发商资金紧张，有兴趣未必有“钱力”，政府的推地热情有可能遇冷。

　　一个月推地1.34平方公里

　　今天和昨天，市国土房管局接连发布卖地公告，分别推出七幅住宅地块，大部分位于萝岗、番禺、南沙和花都区。昨天推出的一幅编号为KXC-P6-2的地块，用地面积达13.3956万平方米。而今天南沙、花都和番禺区各推两幅住宅地，共38万平方米，其中最大的是南沙一幅地块，用地面积达到13.4760万平方米。

　　综合此前公告出让的六幅共82万平米的住宅地，11月份，广州将有13幅住宅地入市，供地面积超过133.94万平米。这一供应量几乎是前10个月供应量的总和。

　　据统计，今年广州商品住宅用地计划供地面积250万-400万平方米，但前10个月来看，还没有完成最低任务量的三成。缩量推地的原因之一是，今年以来广州卖地一场比一场冷，大部分底价成交，甚至两度出现流拍。与去年“9·11”卖地会一口气卖出四“地王”相比，短短一年时间，广州土地市场“冰火两重天”。业内人士分析，卖地遇冷与开发商资金链紧张和对楼市预期偏于悲观有关。

　　不过，尽管如此，市国土房管局副局长黄文波已表示，卖地会有地块流拍是正常的，不会影响广州已定下的供地计划，否则未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象，根据计划，今年广州最少要出让2.5平方公里的住宅用地。

　　13幅住宅地考验开发商“钱力”

　　对于广州一个月内放量供地134万平米，业内人士普遍认为，这显然是广州市希望在剩下的两个月中，冲刺今年卖地计划。但目前看来，要完成目标有一定难度。

　　一家上市房企的开发总监表坦言，虽然知道现在拿地价格肯定不会很高，但开发商“子弹”相当紧张，“去年拿地花了好多钱，不敢乱动了。要‘好钢用在刀刃上’。”合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，眼下八成开发商普遍资金链紧张，而且，后市前景不明朗，不少开发商宁愿选择“眼看手勿动”。

　　也有业内人士指出，广州推出的这些住宅地全都位于萝岗、南沙、花都和番禺区，而从国庆楼市情况看，降价战打得最激烈的也就是这些区域，开发商拿地有所犹豫也是在所难免的。呼吁政府尽快推出中心城区地闲置土地，比如业内一直翘首期待的广州氮肥厂地块。

　　此外，记者发现，尽管有些地块出让底价降低了，但在土地出让金的缴交方面则明显提高了门槛，其中有四幅地块要求竞得人在10日内一次性付清全部土地出让金，期限较之前的一个月大为缩短。