楼市拯救号角吹响 两税减免房价有望下降10%

　　楼市“拯救”号角吹响

　　或将减免二手房交易个人所得税和营业税

　　10月17日，国务院明确提出，要努力解决好涉及民生的问题。加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房等一系列纲领性文件，可以预见更为频繁的具体救市政策也将呼之欲出。

　　一时间楼市关于减免交易环节税费的各种议论声音不断，关于二手房交易环节的个人所得税和营业税（以下简称“两税”）更是成为了众矢之的，京城几大经纪公司也透露出政府或将减免两税的信息。

　　两税减免 房价有望下降10％

　　记者了解到，两年前国务院出台房地产调控的6条意见（简称“国六条”），其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。此后不久又以5年期为限开征个人所得税，这样算下来一套不满5年上市再交易的房屋将缴纳营业税5.5％、个人所得税1％、契税3％、土地增值税1％、印花税0.05％，占到一套二手房交易总额的10.55％。而在一手房交易过程中税费相对降低，购房者只需交纳3％契税、2％公共维修基金、0.05％印花税。

　　两税征收的主要目的是为了打击短期的炒房行为，但是“我爱我家”公司副总裁胡景晖表示，一般情况下购房者基本上是在购房房屋后两到三年内才能申办下产权证，而两税的征收是以产权证的等级日期为准，因此在一定程度上影响了房屋的正常流转速度。

　　其实在两税开征之初不少专家就对此产生了质疑，国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏表示，二手房市场作为房地产三级市场，对房地产二级市场价格也就是新房房价具有分担作用。一个比较完善的房地产市场应该是新房市场、二手房市场、房屋租赁市场发展比较均衡的市场。二手房市场税收过重已经影响了房屋再次流通。国家去年出台的一系列关于二手房的财税政策，没有区分房地产市场的投机、投资与自住的需求，忽视了二手房市场作为大多数中低收入者主要购房渠道的作用。廖英敏呼吁，关于二手房的税收政策应更加细化、区别对待，避免打击面过宽。

　　此外，关于此次房屋交易环节的税费减免，香港有关媒体报道称，今后可能将5年期限改成2年，尽管现在对此说法不一，但是从这次政策透露的信息而言，二手房交易环节的税费必将出现大幅度的改变。

　　此外，一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，或许一直在空转的物业税将借此全面实行。