上海部分银行二套房贷暗松“闸门”

　　昨晚，千呼万唤的房地产“救市”信号终于发出。财政部公布，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率最多可下浮30%，最低首付比例下调至两成。并且，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　“这对整个房地产市场的信心有非常大的提振作用，对银行的房贷业务也会产生积极的促进作用。”交通银行零售信贷管理部副总经理王学武很肯定地告诉《第一财经日报》，随着楼市交易量的增大，从银行贷款的需求也必然会增加。

　　虽然文件中并未提及第二套房贷的变化，但房地产调控政策的放松趋势已显而易见。据《第一财经日报》了解，尽管多家商业银行表示，仍按去年颁布的标准执行第二套房贷，但随着“松绑”的传闻甚嚣尘上，为了争抢客户，部分商业银行已经暗松“闸门”。

　　最近，正准备购入第二套房产的赵先生，受到了多位银行客户经理的竞相拉拢。一位中国银行的客户经理信誓旦旦地对他保证，“最低首付三成，利率下浮10%，是肯定可以做的。”而不仅仅是中行，建设银行及一些中小银行的客户经理也表示，可按此标准申请第二套房贷。

　　“现在银行日子不好过，抢客户抢得头破血流。一方面交易量明显比以前少，另一方面，很多人用公积金购房，五年期以上利率只有4.86%，银行赚不到什么钱。可银行对房贷这块资产又很重视，催下面完成指标催得紧。”一位房产中介对赵先生说。

　　楼市持续低迷使银行的贷款增量出现明显滑坡。根据央行上海总部发布的2008年第三季度上海市货币信贷运行报告，今年第三季度，上海市中外资银行人民币个人消费贷款增加47亿元，同比少增163亿元，特别是季末消费贷款增长再现低迷。9月中资商业银行个人住房贷款减少4亿元，其中新建房贷款减少14.6亿元，二手房贷款增加10.6亿元。央行上海总部相关人士认为，“季末个人住房贷款下降，主要与近期新建商品房成交量萎缩有关”。

　　而对此，记者也从银行方面得到了证实。光大银行上海分行个人信贷业务部副总经理任彩利对《第一财经日报》坦言，现在房贷业务状况“不怎么样”，她表示因为楼市走势不太明朗，再加上房价波动，大部分居民持观望态度。

　　于是，在这场“第二套房贷是否该松绑”的争论中，银行与房地产商站在了统一战线。日前，中信银行副行长苏国新在接受采访时表示，鉴于现在很多地方的房地产市场遭遇销售困境，“第二套房贷政策有必要放松”。他认为，虽然部分地区的房价与当地居民的消费水平产生差距，但在不少城市，房价较为合理。

　　本月17日，国务院常务会议明确指出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”这无疑给了银行很大信心。深圳发展银行上海分行个人信贷部总经理助理张铭告诉《第一财经日报》，上海已有放松监管的迹象，并开始加大支持力度。“金融风暴波及到各个方面，政策上也确实可以做一些调整。”

　　这也许正是银行敢于打“擦边球”的原因。但不可否认，随着降低税费、优惠首套房贷，“放松第二套房贷”的呼声已经越来越高。

　　“房价不应该片面打压，否则会牵连到各个行业，使地方政府税收减少，银行坏账增加，最终导致经济下行。”上海财经大学房地产研究中心主任印堃华教授表示，房价飙升，是房地产市场出现问题所导致的结果，而不是原因。政府更应引导房地产开发商的充分竞争，维护中小开发商的生存环境，并适当调节税收，从而控制房价。

　　交通银行首席经济学家连平对《第一财经日报》表示：“放松第二套房贷是可以考虑的。原先楼市过热，政策比较紧，但现在整个房地产形势不好，应当适当刺激购房需求。”郭雪莹

欢迎订阅2009年《第一财经日报》！
订阅电话：
010-58685866（北京）
021-52132511（上海）
020-83731031（广州）
0755-82416077（深圳）