财政部出手救楼市 首付比例最低可降至20%(图)

国内楼市整体低迷，部分开发商推出低价房吸引客户 商报记者 周敏/摄

　　财政部、央行联袂出手救楼市

    首付款比例最低可降至20% 按揭贷款利率可打7折

　　25万按揭20年可省4万

　　昨晚，财政部下发通知，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税。同时，央行决定自10月27日起，最低首付款比例调整为20%，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

　　商报记者帮您算了一笔账，执行优惠政策后，以郑州市一套80平方米的房子，总价314720元，首付20%后按揭贷款20年为例，可节省42019.63元。

　　■ 财政救市

　　购房契税税率降至1%

　　根据财政部通知，从今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

　　据悉，在商品房交易环节的税收主要针对购买新房和买卖二手房，一手房交易中，购房者需要缴纳的税费包括契税和印花税等，二手房交易环节，除购房者同比例缴纳契税和印花税外，售房者需缴纳个人所得税、营业税等。

　　一般个人普通住房的契税率为房价的1.5％，印花税率为0.05％。土地增值税则根据房子面积大小有不同税率，而房产交易过程中还有相应的房产登记费，税费和中介费总和已高达15％左右。

　　除了税收政策外，地方上的救市行为也得到财政部高调支持，财政部昨天明确表示，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”

　　■ 央行挺市

　　首付比例和利率下限“双降”

　　中国人民银行昨日公布，从今年10月27日起，对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。同时，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，即最多可以在基准利率的基础上打七折。

　　不仅新申请个人住房贷款的客户有望获得七折的利率优惠，已经申请了个人住房贷款的客户也有可能获得该优惠。央行解释称，银行可以自主确定已发放的房贷尚未偿还部分的利率水平。

　　去年9月，央行和银监会开始对首付比例进行严格限制，只有购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例才有可能达到20%；如果购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，则首付比例不得低于30%。

　　央行昨日还宣布，将下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由4.32%调整为4.05%，五年期以上由4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

　　■未来展望

　　可能下调营业税和个人所得税

　　“在目前楼市交易量萎缩严重的情况下，下调房地产交易税收主要目的还是刺激楼市需求。”中央财经大学税务系黄桦教授表示，另外有可能松动的税费还包括营业税和个人所得税。而按现行规定，消费者购置一套房产证未满五年的二手房，要征收5%的营业税，而个人卖房净收入的20％要缴纳个人所得税，未来都有可能调整。

　　此外，房地产开发商需要缴纳的土地增值税也属于交易环节税费，土地增值税按照四级累进税率计算，税率为房地产销售总额减去土地款和开发成本后的30%至60%。“目前市场形势已经不同于紧缩时代，因此不排除对这一政策进行调整的可能。”一位业内人士昨晚表示。

　　（商报记者 张琳娟采写 部分消息据新华社电、《北京晨报》）

　　【实惠算账】

　　25万贷款20年少还4万

　　以郑州市一套80平方米的房子（以9月份郑州市房管局公布的商品住宅销售均价3934元/平方米来算，总价是314720元），按揭贷款20年计算，付完最低20%的首付后，需要向银行贷款251776元，11月1日后可节省42019.63元。

　　现行政策缴纳 11月1日新政后缴纳 节省（元）

　　契税 6294.4元（2%） 3147.2元 （1%） 3147.2

　　印花税 158.71元（0.05%） 免缴 158.71

　　房贷 月供1854.93元（6.3495%） 月供1693.63元（5.229%） 161.3×12×20=38713.72

　　合计 42019.63

　　（备注：目前，银行五年期以上贷款基准利率为7.47%，下限利率为基准利率的0.85倍，即6.3495%，按照等额本息还款法，总额251776元的贷款，贷20年，购房人需还利息193407.85元。 利率下限下调为基准利率的0.7倍后，购房人可享最低5.229%的利率。这样一来，同样20年期、总额251776元的贷款，按照等额本息还款法，利息总额为154694.13元，月供变为1693.63元。）